二世帯住宅の相続

質問

母親と築約２０年の二世帯住宅に住んでいます。

　母親の年齢も高く、そろそろ相続も考えておかなければならない時期になりました。
不動産屋に相談したところ、我が家は区分所有登記（建築時にその方が税金が得するとのことでした）しているので、相続税の計算で損をするといわれました。

　一階の約80％が母親の区分、一階の20％と二階全部が私の持ち分で、それぞれ区分所有登記をしています。
　相続税には小規模宅地の特例というのがあり、敷地の評価が８０%減額されるとのことですが、不動産屋の話では、区分所有の時は来年から特例が使えないとのことでした。
　それならどうしたら特例が使えるようになるのでしょうか？区分所有がいけないなら全部を母親、もしくは私名義に変更してもよいし、共有名義にしてもいいです。

　その場合、どのような方法がよいでしょうか？

相続や登記に詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.1

toratanuki

建築時に得したのだから、仕方ありません。

ほかに別荘など持っていなければ、相続税の心配はありません。

今名義変更したら、贈与税がっぽりととられます。

信託銀行が、騒いでいるだけです。