共有アパートの経年劣化の負担

質問

親の残したアパート（４世帯）を兄と二人で相続。所有権は二分の一ずつで、登記の手続きも全部終了しました。
アパートの経年劣化による修理費は、当然二分の一ずつ負担してます。
このアパートの一室に私が住んでます。この部屋の経年劣化による修理費の支払いは、次のどちらになるのでしょうか。
(1)私が全額負担する
(2)兄と私が二分の一ずつ負担する

回答No.4

tk-kubota

これは区分所有法の適用の建物ですか ?
そうであれば「その部屋は貴方の家です。」は、そうかも知れませんが1棟の建物が区分所有となっていなければ、占有しているから単独所有ではないです。
私は、共有建物としてお答えします。
４世帯で、その内、1世帯分をttjjさんが使用しているならば、ttjjさんも賃料を差し出し、４世帯分の合計を各2分の1づつ分け合います。
でも、兄が3分の2で、ttjjさんが2分の1と云うことは、結局、ttjjさんが4対3の割合で多くもらっていることになります。(ttjjさんは支払っていないのですから)
まず、これを改正してください。
次に本題の「この部屋の経年劣化による修理費の支払い」ですが、これは「この部屋」と考えないで、第三者に貸している部屋のことを考えれば解決します。
つまり、畳や襖など入居者の負担としているなら、同じようにすればいいでしようし、貸主負担として、この額の2分の1づつの負担ならば、そのようにすればいいです。

回答No.3

02jp

＝(1)私が全額負担する　です。　

現状＝その部屋は貴方の家です。

回答No.2

tk-kubota

＞アパートの経年劣化による修理費は、当然二分の一ずつ負担してます。

と云うことは、外壁や屋根、廊下などの修理費のことですか ?
それで、今回のお尋ねは、自己の占有する部屋の内装のことですか ?
そうだとすれば、その一室を占有することによる賃料相当損害金を兄に支払っていますか ?
通常の賃料の2分の1を支払う必要があります。
それを支払っておれば、今回の回答は(2)ですが、支払っていなければ、今までの分の合計を全部支払い、今回の内装費の(2)です。
今後も、兄弟だからと云うことで、損害金の支払いはないこととすれば(1)です。

補足

一世帯は私が入居。残りの三世帯からの家賃収入の三分の二を兄、三分の一を私が受取ってます。（所有権は二分の一ずつ）
この状況なのですが(1)私、(2)兄と私、どちらになるのでしょうか。お教えいただけないでしょうか。

回答No.1

v008

アパートの経年劣化による修理費は、当然二分の一ずつ負担してます
と書いていらっしゃるのですが？