国土調査で境界を間違って説明していた

質問

先週、国土調査が実家の近隣であったのですが、私が借りている畑、市道、私道の境界確認について誤りがあることがわかりました。
畑の地主さんは来られず、代理で息子さん（あまり詳細をご存じでない）がいらっしゃったのですが、畑の一部をつぶしてブロックを敷いて一部私道にしている（地主さんに断り入れています）ため、本来は畑部分であるブロック敷きの土地を私道であるとの現地確認をしてしまったようです。

こうした場合、訂正は市に行けばいいのでしょうか？私道の所有者は道が広くなった（車が通れないので畑の一部をブロック敷きして車が通行できるようにしている）ことを一時は喜んでいたようですが、将来、私はこの畑の道路隣接部分を正式に買い取って私道にしようと考えております。その売買時に測量したときに、この誤りがわかると後々こじれそうなので、この際、修正してほしいと考えております。

回答No.3

tmyhmy · ベストアンサー

要するに境界について間違いがあるので訂正できるかと言うことですね。
出来ます。

国土調査の作業手順です。
(1)市が実施計画（実施区域）
(2)住民説明会
(3)境界確認（立ち合い）
(4)基準点・一筆測量等を実施
(5)地籍簿等作成
(6)地権者による成果確認（20日間）
(7)法務局に成果図送付

※(6)ここで間違いを修正します・・が実務では(3)の作業を再度実施することになります。
■早めに役所に連絡して方がいいですよ。

回答No.4

antarctica-2001

建築工事の立場からお話をします。

市はこの境界に何らかの境界杭や標識を打って行ったのでしょうか？
多分何もしていないと思うのですが。
であれば余り気にする必要もないかと（勝手に）思っております。

何故なら建物を建てたりするときにこの国土調査の資料を根拠にする事はあまりないからです。
勿論当初の基本計画の段階では参考にしますが、最終的にはあくまでも現地測量です。

境界確認は測量して登記でもしていない限り、あくまでも当事者間の話し合いになります。
確認申請もおりて工事着工後に隣地の方から境界が違うぞ～とかクレームが来たら確認申請の出しな直し、
最悪の場合、建物そのものにも影響が有るかもしれません。
境界ギリギリで計画する場合は尚更ですので大変気を使います。

では国土調査なんぞ蔑にしてよいのかですが。
境界杭などが無ければ国土調査の資料も一つの境界を示す資料の一つにはなり得るでしょう。字々もしかり。
隣地の方がこの資料を根拠に境界位置を主張すれば土地家屋調査士も話を纏める為の資料として利用するでしょう。

つまり質問者さんが考えられている通り将来こじれる可能性大です。

或いは当事者間で話して、お互いが納得する位置に境界の杭を打ってしまうかです。
お互いが納得しているのであれば、この杭が優先される事になるでしょう。
ただ問題なのは何十年もして代替わりした時に「子や孫が私は知らん」となった時が困ります。
近かじか正式に買い取ることが決まっており、当事者間で問題になる事も無く、納得の上であれば杭打ちでも良いと思います。

因みに境界杭を勝手に抜いて移動する行為は犯罪ですので良く話し合いの上で。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

追記。

まず、以下を読んで。

http://www.maff.go.jp/j/nousin/noukei/totiriyo/t_tenyo/

よく読んだら「ほぼ許可が下りないのを承知で、私道への転用の許可申請を、所有者に申請してもらう」か、または「関係機関からお叱りを受ける前に、ブロックを全て撤去して農地に戻す」か、どちらにするか決めて下さい。

なお「農地を道路にするから」と言う理由で農地を売買する場合、事前に許可申請が必要です。

無許可で行えば、売主と買主の両方が罰せられますし、売買契約が無効になる（売買による所有権移転登記が無効になる）場合もあります（登記が無効になっても、購入時に払ったお金は戻りません。貴方は「お金だけ失う」事になります）

「勝手に無許可で農地を農地じゃないモノにする」のは「国土が狭い日本にとって、国家を根底から揺るがす大悪事」なのですよ。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞本来は畑部分であるブロック敷きの土地を私道であるとの現地確認をしてしまったようです。

国土調査とは「今現在、土地がどのような状態にあるか、どの地目になっているか」を調べる物です。

元々が畑であっても、今現在、公衆用道路（私道を含む）として使われているなら、その土地の地目は「公衆用道路」になります。

貴方が「元々は畑だったから、畑に修正して」と、お役所に修正をお願いしても「は？今は私道なんでしょ？畑にしておきたいなら、状態を畑に戻しなさいよ」って言われてオシマイです。

＞将来、私はこの畑の道路隣接部分を正式に買い取って私道にしようと考えております。

だったら、国土調査で地籍が「公衆用道路」になってる方が買い易いのでは？

因みに、農地を農地以外に転用する場合や、農地を売買する場合は、農地法により、農業委員会や知事などへの許可申請が必要です（4haを超える場合は大臣への許可申請も必要）

貴方がやっている「無許可で農地を勝手に潰して私道にする行為」は、農地法違反です。

しかも「借りている他人の土地」での行為なので「非常に悪質」とされます（例え貴方が善意でやったとしても）

国土調査で「許可が下りていない事が判明」したら、いずれ「農地に戻せ」と勧告が来るかもしれません。勧告を無視し続ければ命令が来て、命令を無視すれば強制執行もあり得ます。

なお「農地の中に農業用機械を乗り入れる為の出入り用の道路を作った」って場合だけ「道路部分も農地として扱う」ので、例外です。