袋小路に建っている実家の私道の幅が狭くなったら

質問

お世話になります。

以前もご相談させて頂いた件でまた困った事が起きています。
袋小路に１００年ほど前から建っている実家のことなのですが、
公道へ出るためによそ様の私道を通らせてもらっています。
そのため、通行料は毎年支払っています。

昔は人が歩く程度の幅でしたが
いつの頃からか、車が通れるくらいの道幅に広げてもらいました。
（近隣の畑を少しだけ削って）

ところが最近
その私道と近隣する畑を売りたいと地主さんが思っておられる様子で
どこからが道でどこまでが宅地として売れるか測量士さんが測りに来られたらしいです。

その印を見ると車が通れない程度の幅になっているそうです。

実家から公道までは１００ｍくらいありますし
今後、車が通れなくなるととても困ります。
高齢の両親もおり、救急車も入れなくなるのは不安です。

車一台分くらいの幅を「道」として残してほしい・・とお願いしたいのですが
こちらにそのような事を言う権利はあるのでしょうか。

回答No.3

yu-ju-fudan · ベストアンサー

>こちらにそのような事を言う権利はあるのでしょうか
この場合、法的には囲繞地通行権というものがあります　
公道に接していない土地については、必要最小限の方法により通行する権利があるというものです
問題は必要最小限という範囲に車１台分が入るかどうかですが、これは無理だと思われます

ですので、車が通る道の分だけ分けてもらってはいかがですか？
１つの土地を２つに分ける分筆を行い、道分の土地を買い受けるのです

隣の方も売却の意思があるようですし、所有者が変われば今までのようにはいかないでしょうから、今のうちなら購入しやすいかと思います

お値段はかかると思いますが、自分の土地を生かすためなので一度相談されることをお勧めします

お礼

車一台分・・というのは難しいのですね・・。
残念ですが仕方ない事と諦めます。

道を少し分けて購入させてもらう方向で考えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

akina_line

こんにちは。

　過去の質問をご参照ください。
　　http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4781056.html
　　人の通行は認められても、車の通行までは認められないようです。
　　畑の地主さんに道の両側の土地を購入できないか相談してみてはいかがですか。

では。

お礼

過去の事例をご紹介いただきありがとうございました。
やはり車が通れるだけのスペースというのは
主張できないのですね。
地主さんがとても難しい人なので最終的には裁判になるかもと覚悟していました。

買うという方向で考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

＞こちらにそのような事を言う権利はあるのでしょうか。

基本的には権利はないでしょう

道とは言っても「広げたところは畑のまま」のはずです

わざわざ道路として地目変更もしないはず．．．畑の上を通って居るだけの状態

法的には「人が通れれば良いだけ」

「私道」かどうかも怪しい．．．法務局で登記を確認すると判ります

＞その私道と近隣する畑を売りたいと地主さんが思っておられる様子で

道路部分を買われることをお薦めします

全部買わなくても半分くらい負担して共有にすれば事足りますが．．．それも先方次第

お礼

半分負担で共有するのは
とてもよい方法ですよね。
大変参考になりました。
ありがとうございました。