登記簿の名義変更について

質問

５年前に私の実家を建て替えて、私達家族(夫.子供２人)の４人と私の両親の２人との同居で、父親の土地の上に夫名義の家を建て、住宅ローンを私達夫婦が支払っています。しかし、色々と問題が発生し、私達夫婦が離婚をする事になり。慰謝料として、家の権利を私にする事になったのですが、離婚が原因で登記簿の名義変更にかかる費用はどのくらいするか教え下さい。
住宅ローンも名義を変えたいのですが…

回答No.3

seble

不動産の登記変更すると登録免許税が1％程度かかります。評価額次第ですがそれなりにかかります。

回答No.2

ma-fuji

＞離婚が原因で登記簿の名義変更にかかる費用はどのくらいするか教え下さい
司法書士によっても違いますが、１０万円前後でしょう。
なお、名義変更には金融機関の承諾をとっておいたほうがいいです、
また、ご主人に「譲渡所得税」がかりますが、居住財産なので３０００万円の特別控除があり、時価で３０００万円以下なら税金かかりません。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4414.htm

＞住宅ローンも名義を変えたいのですが…
金融機関に相談されることをおすすめします。
貴方に返済能力がないとみなされれば変更できません。
名義変更できな伊場合は、「自動送金」の手続きをすれば、毎月、自動的に貴方の口座からご主人の口座に送金され、実質、貴方がローンを返済することができます。

回答No.1

merciusako

登記簿の名義変更はたいしたことはありませんが、それより住宅ローンの名義変更ですね。

「私達夫婦が支払っています。」ということは、あなたは連帯債務者ということでしょうか。
ご主人と同等以上の収入があるのでしょうか。

ご主人はそのローンの返済をしないで、あなたが返済するということになるわけですから、あなたに返済できるだけの収入があるかどうかが問題になります。

これが確実でなければ、名義変更はムリです。

仮に、それが可能な場合でも、実は本当の返済はご主人がするということにしていたとすると、何かの折にそれがばれると、ご主人がしていた返済は、あなたへの贈与ということになって贈与税の対象になりますが。