退去時の壁紙について

質問

来月今住んでいる部屋を退去します。
タバコのやに汚れで壁紙が汚れています。

ネットで検索していたところ国土交通省のガイドラインで原状回復の三原則を見つけたのですが
●通常の使用によって発生した摩耗や劣化は家主負担
●通常の使用によって発生した摩耗や劣化を放置した事で更に悪化したものは借り主負担が多い
●借主の過失による損耗、損傷は借主負担

ということが書いてました。

今住んでるところは2DK(45.15m2)で、保証金は礼金のみで15万円払っています。

契約書には
本物件内の畳、建具類、壁面、天井のクロス、フロアシート、ガラス照明器具その他付属品等の損耗による修理は乙の負担とする
とありました…

退去時いくらくらい請求されるか目安が知りたいです。
回答お願いします。

回答No.3

3ewq12

不動産会社で働いている者です(^^)

一般的には、住んでる期間に関係なく退去時にハウスクリーニング費用がかかるケースが多いです。
この費用については安い場合で1m2で1050円ですが、それより高い場合が多いです。
なので、まずはクリーニング代で約50000円はかかると思います。

あとはタバコのやにによる壁紙の張替えがあると思うので、全面張替えになるのか1m2ずつの張替えで対応してもらえるのか、おそらく契約時にもらった書類に書いてあります。
（契約書、重要事項説明書、東京都内の物件だったら賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書）
張替えの仕方によって金額が大きく変わってくるので、書類を探してみてください。

タバコは基本的にはバルコニーや換気扇下で吸わないと退去時にお金かかるので室内で気にせず吸うのはやめた方がいいですよ^^;
汚れだけじゃなくて、臭いがとれないので、思った以上に費用請求されます>_<

お礼

回答ありがとうございます！

回答No.2

ueshita123

壁紙の全換えでしょうから35万円ぐらいでしょう

お礼

全替え…ですかね(´・ω・｀)
35万はつらい…

回答No.1

noname#211894

入居年数にも因るんでしょうけど、５年程度済んでいれば、交換が必要な程度に劣化はすると思います。
住めば劣化損耗は当たり前ですから、貸し主も織り込み済みの賃料としているはずです。
調理をすれば油汚れは当たり前なのですから。
壁紙、畳の張り替えは、貸し主が物件の価値を高める為にやることで、借り主にまでそれは及びません。

ぶつけて壊した、固いモノを落として傷を付けた等は、気をつけていれば防げたことですから、借り主負担となることがあります。
壁紙なども、張り替えの必要が他には無いけれど、そこの部分だけ汚している場合には請求される場合があります。

私の時は５年住んで０でした。

お礼

回答ありがとうございます！

今入居して1年5ヶ月です…
参考になりました。ありがとうございます！