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共有名義変更のタイミングと負担
- 共有名義のメリットは何ですか？
- 共有名義から私だけの除籍はできますか？
- 娘に変える場合の負担と費用は？
- pudding810
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質問者が選んだベストアンサー
離婚時の名義変更は財産分与や慰謝料等があるので問題ないですが、今しようとしている名義変更は贈与に当たります。売買とか理由がないのなら、名義はそのままで良いのでは？贈与税の税率は高いですし、不動産ということで金額も大きくなりますし。 例えば、その物件のあなたの持ち分価値が2000万円とすれば720万円の贈与税を納めることになります。贈与税は貰った方が納めることになり、現金がなければその物件を売って工面するくらいしかないでしょう。今現在誰か住んでいるなら、困ることになりますよ。 https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm １：メリット云々より、登記は誰の資産かどうかを表すものです。１人だけの名義ならその人の持ち物ですが、共有名義ならその割合分の所有権があることになります。 ２：除籍の意味が分かりませんが、無くなったあなたの持ち分を誰か代わりに所有することになります。売買となれば贈与税のような税金は掛かりませんが、これを無償で行えば贈与になり課税されます。 ３：上記した通り、その不動産のあなたの持ち分の価値次第で贈与税が決まります。あとは、毎年固定資産税の負担も出てくるでしょう（持ち分割合で案分）。 ４：↓を参考に。 http://www.realestate-kotsu.com/a4.html
その他の回答 (3)
- 123kuro
- ベストアンサー率16% (59/358)
固定資産税を祖母が支払えるなら、成人と当時に変更に賛成です。 母親に何かあっても、再婚相手に財産を持って行かれずに済みます。 母親の名字が代わるなら、また再離婚しての名義変更が面倒です。 相続や母親の死、再離婚を考慮してお子さんの名前で可能だと感じます。
- doraemonhimitu
- ベストアンサー率29% (345/1176)
母親との共有名義のメリットはなんらありません。お嬢さんへの名義変更は固定資産税の負担が質問者から娘さんへ移るだけのことです。当然娘さんは収入がありませので、質問者が負担せざるを得ないでしょう。共有名義の質問者の権利をを母親に変えることは将来相続相続した時に評価金額によっては相続税の課税対象となる恐れもあることから、娘さんへの移転が妥当ではないでしょうか。娘さんに名義を変更する場合は不動産収得税がかかりますが、不動産評価額の3％のみです。 お嫁に行って性が変わる場合は所有者名を変更をすることは簡単です。 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_2 この場合は質問者から娘さんへの贈与となりますので、別途贈与税はかかります。 現在未成年ですのでもし、すぐに売却の場合は印鑑証明書が発行されませんので、質問者が親権者として対応することになります。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞(2)共有名義から私だけの除籍ではダメ… あなたの持ち分が宙に浮いてしまいます。 ＞3)娘に変えた場合の娘の負担はどぉなりますか… 「どぉなりますか」→『どうなりますか。』 娘に贈与税が発生します。 (「固定資産税評価額」- 110万円 ) ×「税率」-「控除額」=「贈与税」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 登記変更の費用は詳しい人から回答があるでしょう。 ＞名義変更のタイミングは今がいいのでしょうか… あなたが 65歳、娘が 20歳以上なら「相続時精算課税」を申告することによって、現時点での贈与税支払いは免れることができますが、とてもそんなオバンではなさそうですので、素直に贈与税を払わせるよりほかないでしょう。 ＞1)支払いが終わっている場合の共有名義のメリット… メリットも何も、もともと夫と母とで出し合ったのでしょう。 母が全額出したわけではないのですから、元夫が出した分を誰かの名義にしなければいけないという話でしょう。 元夫の分を母にしたところで、贈与税が発生するのは同じです。 ＞再婚が決まり嫁に行くと決まると母親に、名義を私から娘に変えると… そう決めてしまったのなら、贈与税を払うよりほかありませんが、他人の目で見れば、家を出たってその家の持ち主のままでかまわないと思いますけどね。 そうすれば贈与税の問題は起きません。 65歳になってから娘に贈与すれば良いのです。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
