共有名義について・・・

質問

新築のマンションの購入を考えていまして３０００万円の物件で、
（私：５００万（自分の親から貰った。）、主人：５００万）計１０００万頭金、残り２０００万を主人名義で住宅ローンを考えています。
この場合６分の１は私名義にした方がいいのですか？
でも、共有名義にして、連帯保証人になるのが不安なんですが。

回答No.3

MUNAgata

原則は資金の負担の割合に応じて、住宅の名義割合をを決めます。
資金の負担割合と登記名義の割合が異なると贈与税の問題が発生してしまうからです。
今回の場合、旦那さんの単独名義にすると奥さんから旦那さんへ５００万円の贈与があったと見なされ、贈与税が発生してしまいます。
もちろん税金を払っても構わないと言うのであれば、旦那さんの単独名義にする事はできます。
また、共有名義にしても連帯保証人になる必要は無いかと思うのですが、借入予定の金融機関に連帯保証人になるよう言われたのでしょうか？
共有名義にした場合は奥さんは担保提供者となるだけでいいと思うのですが。。。。
金融機関によるのかな？
担保提供者になるだけでよい銀行は沢山あると思うので、どうしても連帯保証人になるのが嫌でしたら、他の金融機関をあたってみるといいかもしれません。

回答No.2

oyaoya65

共稼ぎですか？専業主婦ですか？

＞５００万（自分の親から貰った。）
こういうことは公には言っていけません。贈与になり贈与税になり贈与税がいっぱいかかってきます。
結婚前に仕事をしていたなら、貯金で貯めていた。とすれば問題なしです。
いまどき、女性の方は、自分の収入は預金して、衣食と居住費は親元に同居してパラサイトする人が多く、自己の貯金を貯めていても不思議でない。その預金も5年以上前のものであれば、税金上の出所も問われない。親から毎年60万円まで贈与を受けて（親があなたの名義で貯金して）その預金が溜まったものであれば贈与税もかからない（通帳に入金記録が残っていれば）。そういったあなたの預金をマンションの共有名義に入れても問題なしです。最近は共有名義に入れるのが普通です。結婚後の借金や貯めた財産はたとえ旦那の給料で貯めたものでも夫婦の共有財産になります。結婚以前に持っていた財産は、妻や夫の個別財産です。
住宅ローンを夫名義で借りてもそれも含めて夫婦の共有財産です。

僕の家内も結婚前の貯金分に利子分を含めた金額、目一杯の共有名義の持分比で建物の所有権登記がしてあります。
家内の言い分は夫の名義に全部すると、年取ったときに、その所有権が夫から子供に相続してその嫁が家の登記上の所有権の記載のない姑（子供の嫁から見たあなた）に冷たく当たることを恐れているようです。新築時に妻（あなた）の所有権が1/○でも入っていれば、姑が息子の嫁に遠慮せずに暮らせるということですね。夫からすれば些細なことかも知れませんが、根無し草（住宅以外財産しかない妻の立場と何も無い妻の立場では精神的なゆとりが違うということ）では早く旦那と死別したり、離婚したりするどんな事態になった場合も自身の名義の資産を持っていれば、夫から相続または贈与を受けなくても安心ということですね。
住宅ローンは夫婦でこれから先返して行くものですから、ローンの2000万を除いて、新築時に互いに出し合った持分比までの共有名義なら問題ないと思います。
ちなみに、私の場合、妻の預金分と親からの支援（畑を売却した代金）分、妻と父の金額持分比での共有名義の所有権登記をしています。
妻が家屋に1/6,父が敷地の土地に1/6の共有名義で所有権登記しています。
私は跡取り息子ですので、父のわずかばかりの農地と実家の家屋の相続をする立場です。あなたが専業主婦で通すか、住宅ローンの返済、子供の教育費など、そして自分の買い物（洋服や化粧品、里帰りその他自由に使える）に使えるお金などのためパートまたは正社員勤務をして、家計を支えるか、によっても異なります。家に閉じこもらないで、何か社会との接点を持つ意味もあって多少なりとも社会との接点を持ったほうがいいかも知れません。住宅ローンの借金も早く返せるし、たとえ万が一、夫がリストラされたり、事故にあって失業しても、マンションを手離さなくても住むように、そして国民年金の25年以上の受給資格をえるためにも、一時的ではあっても子育て期間を除いて仕事をした方がいいかも知れません。
（僕の家内も国民年金を掛けた期間と正社員期間を合わせて25年働いてから退職し専業主婦に戻りました。外で働いていないと早く老けますね。）

以上から1/6～1/2の範囲で共有名義を入れても構わないと思います。
夫の名義の財産は1/2までは妻の相続時の遺留分（相続税ゼロ）とななります。離婚すれば、その権利がゼロとなります。離婚前にあなたの名義でない分は、すべて夫の財産と見なされそこから慰謝料や子どもの養育費などを貰うことになります。はじめからあなたの共有名義分は相続の枠外であなたの財産です。
連帯保証人は妻や親または住宅ローン保証協会に保証金を払ってなって貰いますが、連帯保証人は旦那と同様の返済義務を銀行と直接交わすものですので、夫が支払いを滞らせたら、連帯保証人になったあなたに支払いを求め、払えない場合あなたの財産の差し押さえも行います。
連帯保証人は返済が終わるまで解除できません（連帯保証は保証人と銀行の契約であって、夫が返済しないときは連帯保証人がローン残高の支払いをしないといけなくなります）。特に離婚して場合、夫が返済しなく、そのマンションに居座っていても、連帯保証人になったあなたが返済義務を負いますし、夫がマンションから出ていってあなたがそこに住んでいても、夫がローン返済を停止した瞬間から、ローンの返済が連帯保証をしたあなたに返済支払いが請求され、支払えなければマンションが銀行によって競売に掛けられてしまいます。通常、競売はマンション価格より低額で他人にわたりますので、マンションを失ってもローンの残高の借金が残るのが普通です。

そういう意味で、弱い立場の妻の共有名義はできるだけ多くして、根無し草にならないようにすること、そして夫婦仲良くして絶対に離婚しないこいと、共稼ぎしてローンをできるだけ早く繰り上げ返済すること。災難はどんな形でやってくるかわかりませんので、借金はできるだけ早く返済したいですね。

夫婦でよく話し合って、互いの幸せを確保して、離婚をしなくてもすむよう、幸せな家庭作りとローンの繰上げ返済を早めに完了して、不安材料は早め、早めになくすように夫婦で協力し合っていってください。

回答No.1

TOGO123

当然の権利で共有名義にすべきです
相続、離婚など将来は長いです
税法上の問題もありますし
ましてだんなは他人です