夫婦共有名義への自宅変更で注意すべきポイントとは？

2007/05/19 01:31

このQ&Aのポイント

現在の自宅を購入してから約２０年になります。夫の名義で登記されていますが、共有名義に変更したいと考えています。
共有名義に変更することで、相続税を抑えることができます。しかし、夫からの生前贈与として変更する場合は、贈与税がかかる可能性があります。
共有名義に変更する手続きやメリット、デメリットについて詳しく知りたいです。

kodemari2005
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goold-man
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2007/05/19 06:42 回答No.1

下記を参考にしてください。（1）夫婦間の居住用不動産の贈与婚姻期間が20年以上の夫婦の間、居住用不動産の贈与基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで配偶者控除（2）相続時精算課税 2500万円限度 http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo35.htm （3）相続共有にしなくても居住住宅は非課税で相続できるはずです。配偶者控除遺産額が1億6000万円までか、法定相続分に応ずる金額まで非課税 http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/Q_Igon_Souzoku/Zei_Souzoku.htm#配偶者控除共有名義へ変更共有部分の贈与と考えられます。（1）を適用金額により1/2 、1/3と分けられるのではないかと思います。