親と共有名義の土地を売りたい

質問

娘の嫁ぎ先の家が旦那と母親の名義になっています。ローンは旦那が払っているのですが、支払いが大変なので手放したいと思い、母親に相談したところ、絶対売りたくないといいました。
全体の二割が母親の名義のようです。何か良い方法、手段はないでしょうか？

回答No.3

detekoiya

母親と絶縁する気なら・・・

最後の最後の手段としては

ローンの返済を止めてしまい、競売になるのを待つ。

その分の金額は別の所に確保して転居費用にして、
母親を置いて引越して音信不通にしてしまう。
購入は無理ですが賃貸物件で保証会社とか
必要としない物件ならなんとかなるでしょう。

返済が滞ってから競売になるまでは
半年や一年はかかります。

競売で落札されれば
泣こうがわめこうが最後は追い出されるでしょう。

母親が土地の2割の持分を持っていたとしても
ローンを組むに当たっては共同担保にされているのではと
思います。

建物分だけ借りたとしても、抵当権を建物のみにしか
付けなければ、いざというときに意味がありません。

建物だけ分捕っても土地の権利がそのままでは
換金できませんから・・・

お礼

ありがとうございます。

確かに最終手段ですね。出来ることならあまりこじれることなく解決できればいいのですが・・・

書類関係をもっともっと調べてみる必要がありそうですね。

回答No.2

tamasakura111

そのままでは売れませんね。
家族間のことなので家族だけで相談が良いと思いますが・・・

・旦那さんの持分を母親に買い取ってもらって旦那さんと娘さんだけ引っ越す
・母親の持分を買い取ってから売る
・ローンの2割を母親に払ってもらって支払を楽にする

このくらいしか思いつきませんね。
土地だけならまぁ分筆するとかいろいろあるかもしれませんけど建物があるわけですから無理ですね。

というか母親がなぜ売りたくないというのか、同居の関係ですか？
娘は同居したくなくなったからローンを言い訳にして家を売りたいと言っている可能性はないですか。
母親は一人暮らしが嫌だからそういってるのでは？

そのへんの事情から考えたほうが良いですよ。

お礼

ありがとうございます。

とてもわがままで勝手な母親です。旦那も一緒に暮らしていくのは無理だと言っています。
光熱費もとても普通に生活してての請求額ではありません。

なかなか難しいですね。

回答No.1

hkinntoki7

○旦那の持ち分８割を母親に買い取ってもらう。
○あなたが相場の５倍以上の金額を母親に提示して買い取る。そうすれば、母親は売却しても住居を確保できるはずです。で、その不動産の売却金額の２割を受け取ればいいのです。
○旦那の持ち分をあなたが買い取る。あなたと娘の義母の共有となります。

お礼

ありがとうございます。

思いつかない方法でした。買い取ってもらうのは無理なので、お金を払う方法しかないのかな・・・

検討してみます。