賃貸契約について

質問

こんにちは。
賃貸契約について、お伺いします。
よろしくお願いいたします。

実は主人が体調不良のために無職の状態が続きまして、
なかなか就職も決められないままでしたが、
私が正社員だったのもあり、何とか何事もなく暮らしてきました。
しかし、不運なことに、私がパワハラに会ってしまい、
体調を崩し、会社に通えない状態になり、会社を止む得なく退職、
それが約一年近くになりました。
ところが、先日、知人の紹介で主人の就職先が決まり、
ようやく仕事に就けそうなのですが、
住んでいるところからはかなり遠方で、転居が必要となり、
部屋を借りることにしたのです。
事前に色々と調べていると、
その時の必要書類の中に「収入証明書」などのことが記されてあり、
お互いこれまでが無職のままでしたので、収入証明書はない状態です。
（もちろん、源泉徴収票も）
今まで、金融事故はありませんし、
クレジットカードの延滞も全くありません。
今の部屋も滞納したこともありません。
他で借金をしてもいませんし、何とかかんとか生活できていました。
今度の就職先も、家賃は十分払える範囲での就職なのですが、
こういう場合、賃貸契約の審査は通るものなのでしょうか？
主人もようやく仕事が与えられましたので、
何とか引っ越して、契約をしたいと思っています。
しかし、
こういう場合は、契約は諦めた方がいいものなのでしょうか？
それとも事前に不動産屋さんに相談を求めるのもよいのでしょうか？
何かよい方法などありましたら、お教え願えたらと思います。

ご質問、お答えしていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

3ewq12 · ベストアンサー

はじめまして、不動産業界で働いて６年目の女性です。

普通は収入証明書で今後の家賃をしっかり払えるかという判断材料にされるかと思いますが、
それが無いならご主人の新しい就職先でいくらぐらいもらえるかという書類を出せば良いかと思います。
月の給与がいくらで賞与が年に何回あるかとか、そういうのが書かれた会社が発行してくれた書類を出してもらってください。

あとは連帯保証人や保証会社を使ってくださいといわれる可能性が高いです。
これは個人で契約するならほとんどの契約でやっていることなので、ご質問者様もいまのお部屋を借りた時に言われたかもしれませんが、
自分が払えなくなった場合に代わりに払ってくれる人（連帯保証人）や、会社（保証会社）のことです。
保証会社を使う場合は契約時に家賃と管理費の総額の50％を払って、翌年からは年に１～２万円とかそういう感じだったと思います。
（はっきり覚えてなくてすみません。）

あと、もしかしたら預金通帳のコピーを提出してくださいって言われる可能性もあります。
ご主人が新しい就職先をすぐに辞めないという保証がないので、念のため。

色々言いましたが、どんなに気に入った物件でもオーナーさんの意向が優先されるので、気に入った物件があったら、担当の不動産業者に相談するのが１番確実です。
良い物件に出会えますように(^^)

お礼

こんにちは。
3ewq12様、色々とアドバイスをご丁寧にありがとうございます！

今の住んでいる物件は保証会社が入っての契約で住んでおります。
なのでそのシステムは把握しております＾＾
そうですよね、一番は不動産屋さんに相談することですよね！
適切なアドバイスをいただけて、大変助かりました。
お忙しいところ、コメントありがとうございました！
また、何かございましたら、ご返答いただけると嬉しいです。

ありがとうございました。

回答No.4

deepdiver555

可能性は50％といったところでしょうか。
今までの職歴的に働いていた期間が長ければ１年無職状態であっても貸してくれると思います。
収入が無い理由は勉強の為とか家族の介護のためなど色々な理由がありますよね。
諦める前に幾つか回ってみましょう。
地元で古くからやっている不動産屋などは、とっつきにくいけど融通が利くこともありますし、店舗によっても対応が違うはずです。
審査基準は基本的には大家の意向次第です。
厳しい物件もあれば緩い物件もある。
緩いから物件もダメという事はありませんが緩いなりの人が入っている事は多いです。

お礼

こんにちは。
deepdiver555様、色々とアドバイスをご丁寧にありがとうございます！

実は私は前回まで就職していた会社では、それなりに長く、
そこそこ信頼のあるところにお勤めしていたのですが、
主人は体を壊してからは長い間、
定職につけない状態でしたので、そこなんですよね。
今回は主人の方に就職先が決まって、
恐らく主人の名義で部屋を借りることになると思います。
とにかく、色々考えるよりもまず、
不動産屋さんに誠意を持って相談することですね。
おっしゃるとおり、可もなく不可もなしのような状態ですし、
諦めてしまうのはよそうと思いました！

お忙しいところ、コメントありがとうございました！
また、何かございましたら、ご返答いただけると嬉しいです。

ありがとうございました。

回答No.3

gooyskaao

そういう審査って、要するに大家（オーナー）の判断ですから、
何とも言えないと思います。

不動産屋に正直に相談するのがいいと思います。
そういうことなら、就業したら、辞令の写をください。
とかで認められませんかね？

大体、契約時、最初の一ヶ月は少なくとも前払いでしょ？
引っ越したら、すぐ就業し、辞令を貰うところから始まるんでしょうし。

無職の経験はありませんが、諦めるのは早いと思いますよ。

あと、担保？というか、そういう場合保証人も求められると思います。

働いてる親や兄弟はいませんか？
保証人がいれば、さらに通りやすいでしょう。

とにかく、不動産屋にご相談を。

お礼

こんにちは。
gooyskaao様、色々とアドバイスをご丁寧にありがとうございます！
お礼を書いたつもりが、反映されていませんでした。
お返事遅くなり、申し訳ございません。

そうですよね。
やはり一番は正直に今の状況をお伝えするのがいいですよね？
そして諦める必要はないとも思いました。
ただ、保証人については、
親は年金生活で働いている状態ですので、
そこら辺は微妙だなぁと思います。
でも、就職先は既に決まっていますし、
そのところはちゃんと不動産屋さんには
お伝えできると思うので、
とにかく、正直に話すことにいたします。

お忙しいところ、コメントありがとうございました！
また、何かございましたら、ご返答いただけると嬉しいです。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#224282

人を見て貸せる不動産屋さん、大家さんが少なくなってしまいました。
全部、書類で判断されてしまう可能性がありますので、正直に不動産屋さんに申告して、どのような証明方法なら可能性があるか相談しましょう。

新卒の場合だと年収もありませんので、就職先の採用通知で「信用」を証明することもありますし、敷金多めに積むとか、アドバイスがあると思います。あ、あと提携信販会社のクレカ経由で家賃というのもありましたが、こちらは無職だとどうかな？余計なお世話ですが無職になった事を申告していなければ今のクレジット会社から「更新のお断り」の可能性もありますよ。

お礼

こんにちは。
kks_no_gen様、色々とアドバイスをご丁寧にありがとうございます！

そうですね。相談が一番だと思いました。
実はそれほど若くはない（働き盛りと言う歳っていいましょうか）
なので、親も年金生活でして、
正直、その部分も気になるところです。
クレジットカードでは家賃はお支払いしたことがないので、
その辺はちょっとわかりかねるのですが、
既に就職が決まっている状態なので、無職ではなくなりました。
今までがそうだったと言うことなので、
その辺、不動産屋さんに正直に相談することですよね。

お忙しいところ、コメントありがとうございました！
また、何かございましたら、ご返答いただけると嬉しいです。

ありがとうございました。

回答No.1

donkuma13

世の中どんだけ無職が部屋かりてるとおもってんだ
余裕でとおるって

お礼

こんにちは。
donkuma13様、
短いお言葉ですがありがとうございました！

そんなものなんですか？
正直、そうだといいなぁって思いました＾＾
実際、周りでそう言う方がいらっしゃったってことででょうか？
今まで、無職で部屋を借りたことはないので、
今回こういう事態になって、悩んでたんですが、
そういう言葉を聞いて、
やはり相談するのが一番だと思いました。

短いお言葉でしたが、
わかりやすいご返答ありがとうございました！