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賃貸契約
熊本に住んでいて熊本で現在仕事をしています。 佐賀県で家の賃貸契約することは可能でしょうか？ 近々佐賀県へ彼氏と一緒に移住しようと思ってます。 しかし 無職だと賃貸契約出来ず 家・住所がないと仕事も決まりにくいと聞きました。 ですから、 熊本で仕事をしている私名義で 佐賀県で賃貸契約をし その家に彼氏が住めば就職もしやすくなり、 彼氏が就職決まってからしばらくして私も佐賀に移住しようと。 そんなことって可能でしょうか？ 賃貸契約について詳しい方いらっしゃいませんか？
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相談者さん名義で、同居人を彼氏さんにするということで契約が 可能であるかもしれませんが、大家さん・不動産会社によっては 拒否されることもあるかもしれません。 相談者さんは、彼氏さんといずれ同棲するということですが、 佐賀での仕事を辞めてからアパート探しとなると厳しくなるし、 かといって、佐賀まで通うということにしても、少し無理が あります。 また、彼氏さんが生活するのに、彼女が契約者になるというのも 不自然でもあります。 彼氏さんの親御さんなど身内が契約者になることはできませんか？ 彼氏さんの身内が契約者になれないのでしたら、どこか寮がある 会社に就職をしたり、友達や知り合いの住所を連絡先にして 就職活動をしてもらったほうがいいのではと思います。 私は不動産会社に勤務しておりますが、相談者さんのような お客さんが来られたら、申し訳ないですが、断ることになるかと 思います。 というのも、トラブルになる要素があるからです。 彼氏・彼女の関係で同棲するためにアパートを借りる場合、後々、 別れることになって、どちらかが出て行き、家賃を払えなくなる ケースが考えられます。 家賃を払えないから退去すれば被害は大きくないです。 問題なのは、契約者本人が出て行き、同居人が居座ってしまった 場合です。 つまり、今、相談者さんが希望する形で賃貸契約をする場合、 万が一、ケンカになって、相談者さんが出て行き、彼氏さんが そのままその部屋に住み続けた場合でも、家賃を払う義務があるのは 相談者さんです。 その物件を退去するまでは、責任は全て相談者さんにあります。 契約者であれば、解約する権利は自分にあるのだからと安心しては いけません。 解約する権利はあっても、原状に戻して返さないといけません。 同居人がそのまま居座ったら、それも解決しないといけません。 彼氏さんの性格を疑う訳ではありませんが、ケンカになってしまい、 彼氏さんが嫌がらせで家賃をわざと払わなかったり、故意や過失を 問わず、火事なんて出してしまったら、それこそ被害は大きいです。 数年間も長く付き合っていて、お互い、結婚を真剣に考えている ということでなければ、相談者さんのためにも、そのような契約は やめたほうがいいのではと思います。 気を悪くしないでいただきたいのですが、こういったトラブルの 相談はよく見かけます。 ネットでも同じような相談がいくつもありますので、調べてみて 下さい。 彼氏さんは、無職の期間は長いのでしょうか？ 年齢は若いのでしょうか？ 無職でも、保証人がしっかりしていたり、保証会社の審査に通れば 借りることができる場合があります。 当然、定職を持っている人よりも審査は厳しくなりますが、 可能性は０ではありませんので、彼氏さん名義で契約する方法も 考えてみましょう。 ただ、相談者さんが保証人になってしまうと、結局、相談者さんが 契約者になった時と同じような責任が生じてきてしまいます。 保証会社に加入＋相談者さんが保証人、というケースの場合は、 滞納があった時の督促はかなり厳しいです。 今は保証会社に加入要の物件が多くなってきていますので、 相談者さんが契約者になる時でも、保証会社加入要の場合は さらに注意しなければなりません。 保証会社要の物件を、相談者さん名義で契約して、何らかの理由で 家賃を払えなかったということになると、相談者さんに事故歴が ついてしまい、クレジットなどの審査が通らなかったり、 保証会社要の賃貸物件に引っ越すこともできず、動きがとれなく なるということもありますので、十分注意して下さい。 否定的な意見になってしまいましたが、まずは、相談者さんが 契約者・彼氏さんを同居人として契約できるか？ということよりも、 相談者さんが、本当にそのような契約をしても大丈夫なのか？ を考えてみて下さい。
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- ash00lynx
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一般的には難しいでしょう。 質問者さんが賃貸契約者で、使用者が彼氏さんということであれば、それは「転貸」ということになり、契約違反事項にあたります。 佐賀県の不動産事情には疎いので、地方独特の契約風習があるようならば可能な場合もあるかもしれませんが、一般的な不動産賃貸契約では、重大な契約違反行為になり、最終的には退去勧告を受けてしまいます。 まず、借りようと思っている地域の不動産業者に相談してみることが一番です。 大手チェーンと個人営業の両方の幾つかの業者を回ってみることもいいでしょう。 個人経営の業者だとオーナーさんに特別に相談してくれるところもあるかもしれません。 彼氏さんの就職で住所が必要ということならば、マンスリー契約や家賃先払いの交渉なども考えられます。
