賃貸契約出来るでしょうか？

質問

30代後半、母子家庭の母親です。子供は二人高校生です。主人が先日亡くなり購入して未だ1年満たない中古マンションを手放すことになりました。ローンの相続を放棄し、この秋ごろ人手に渡る予定です。今後は私のパート収入と遺族年金が当面の生活費となります。貯金は充分とは言えませんが引越しに必要な分は在ります。賃貸の契約には、やはり条件面で難しいのでしょうか？保証人には親族がなってくれると言ってくれています。来年春から上の子が就職の予定です。やはり私がパートでなく正社員にならなくては賃貸契約できないでしょうか？

回答No.5

FF-man · ベストアンサー

こんにちは。
今はお辛いでしょうが、ここが踏ん張りどころです。
残念ながら、母子家庭に対して賃貸住宅オーナーの多くが偏見をもっているのも事実だと思いますが、母子家庭だから、パートだから賃貸住宅を借りることができない訳ではなく、要は収入がこれだけあって確実に延滞なく家賃を支払えますよ！ってことを示してあげばよいのです。ただ、保証人を求められる可能性は高いと思いますが。。。
そのためにも、まずはお住まいの役所にご相談されることを私はお勧めします。
地域によって状況は異なりますが、母子家庭に対する各種支援制度（例えば、家賃補助や子育て支援補助等）がありますので、どうった支援制度を受けられて、どの位の補助が受けられるのか等を早急に確認してください。その際、仕事や通学に支障ない範囲の隣接市町村についても、HP等で構わないのでご確認して、よりよい支援制度が受けられそうであれば、そちらの方に引っ越すことも吝かではないと思いますよ。
その上で、パート収入＋遺族年金＋各種補助を考慮してその中からどの程度の家賃までならば可能かをよく検討し、信頼できる不動産屋を通じて、前述の制度・補助を最大限利用できるような住宅をお探しなるとよいと思います。仮に母子家庭等を理由に思うような物件が見つからないようであれば、役所を通じてお探しになるのも一つの方法です。
お子様のため、そして亡くなられたご主人のためにも、がんばってください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
FF-manさん、以下アドバイス励ましのお言葉を下さった皆様、ご親切にありがとうございます。
主人が亡くなってからというもの悲しむ時間もなく手続き、申請、相談等やるべき事が山のようにあり少々落ち着いた昨今、突然将来が不安になり眠れない事もありました。
が、やはり私が落ちていては先に進めません、子供達も充分辛い思いをした上で以前と変わらず明るくしてくれています。
ここで皆様に回答して頂いた内容をよく勉強してがんばってやってみます。

回答No.4

fukuryu-

失礼な言い方になってしまいますが、収入に見合った家賃のお部屋を借りる分には、まったく問題は無いです。

目安としては、月収の３０％～４０％と言った所だと思います。パート収入と、遺族年金の額を計算してみてください。役所などから補助金が出ることもあるようでので、確認してください。ある場合はこれもプラスできます。

お子さんが就職して、収入が増えた段階で今度は住環境に見合った物件を探すと言ったように、段階を踏んでいきましょう。

公営住宅は基本的には抽選ですので、広報などで募集情報をマメに集めて、随時応募しましょう。
母子家庭などの場合、優先枠がある場合もありますので、役所で確認してみてください。

裏技ですが、議員さんに頼むと早く入れるという噂がありますが、あくまで未確認情報です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
収入に見合った家賃という事、やはり重要ですよね。
今までの家計の常識が常識で無くなった訳ですから、今の収入、これからの支出、現実やっていけるかどうかを理解した上で生活設計していきます。

回答No.3

noname#11654

賃貸契約は、はっきり言って収入があれば誰でもできなくては大変だ、と思っています。
しかし、不動産屋の（おそらく）多くでは、外国人、水商売の人、母子家庭、同業者などなど、これらの人々に対して未だ偏見が残っていると考えたほうが良いかも知れません。

★不動産屋的、賃貸アドバイスをですが、
月家賃は、月収の三分の一を目安にしてください。
家族の月収があわせて21万円の場合、7万円物件が限度です。16万円なら5万円、というふうに。

職業と収入面ですが、
不動産屋は所詮仲介です。貸主（大家さん、家主さん）としては毎月滞りなく家賃が入れば問題ないのです。
私は専門家ではないので断言はできかねますが、家賃支払能力があれば、契約は可能と思います。
子の収入（ある場合）、年金支給額も一緒に提示してください。
ただ、なかなか大変かと思います。お子さんの就職までは、どなたか親族の方の家に頼りながらの方が、無難なのかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに確実に滞りなく支払える家賃で探すのが大前提ですよね。相場的にはかなり予算から出ていますので根気よく探してみます。

回答No.2

non_milky

結論から言えば、できる物件とできない物件があると思います。

私は不動産勤務経験があるのですが、
判断基準はオーナーさんによって結構違うのです。

「敷金礼金入れてくれて、家賃しっかり払ってくれれば
あとは何でもいいよ！」
という太っ腹系オーナーさんもいれば
「勤務先は堅い人じゃないと嫌です」というオーナーさんも。
中には事情を話すと
「それならウチにどうぞ」と言ってくれる人情派オーナーさんもいますね。

この辺の交渉は、不動産屋の腕にかかってくると思うので
信頼できる不動産屋を見つけて事情を話し、
オーナーさんと交渉してもらってください。
条件的に弱くても、敷金を１ヶ月多く入れることで
妥協してもらう…などということもあります。

私が経験した中では、
母子家庭（子供はまだ赤ちゃん）で生活保護、働いていない、
保証人はいない（保証人協会に依頼）の条件で、
きちんとしたマンションに契約したケースがありました。

質問者さんの場合、確かに選べる物件は少なくなると思いますが
不動産屋はいろいろなケースを見ています。
まずは信頼できる営業マンを見つけて相談してみて下さい(^^)

お礼

ご回答ありがとうございます。不動産屋さん、ですね。
物件の事しか考えていなかったのでこれから信頼できる不動産屋さんを探してみようと思いました。
やはり難しいとは思いますが頑張ります。

回答No.1

hassei

賃借契約の契約者をあなたにする必要はないので、どなたかにし、あなたが家賃を支払うことになるかもしれません。（今後の収入が証明できないため）

　民間の賃貸よりも、収入が安定するまでは公営住宅で住まわせてもらった方が、家計にも安心かもしれません。
　まだ時間はあるのですから、ゆっくり考えられてみては？

お礼

ご回答ありがとうございます。契約者名義の件、検討してみます。
公営住宅ですが、来月空き物件の登録が始まるとのことで、問い合わせてみたところ、登録した後空きが出次第困窮度の高い順（市が決めるそうです。）から順次入居、だそうです。...難しいかもしれません。