土地の賃貸による不動産収入の税金について

質問

田舎の土地が公共事業に利用され、本年２月～７月まで月額５万円（建築用の事務所賃貸、業者と契約）、８月～来年３月まで月額８万８千円（建築資材用のもの置き場、府と契約）の合計１００万４千円の収入が得られます。給与収入が１４００万円程度、給与所得１１８０万円、総所得金額１１８０万円程度です。税金は、この不動産収入により、いくらくらい＋でかかり、どのように処理（年末調整で記入？、確定申告？）すればよいのでしょうか？また府との契約は８月～来年３月ですので、本年に８８０００×８全てを計上する必要があるでしょうか？

回答No.1

uozanokoi7 · ベストアンサー

こんにちは。

自己が所有する土地等の不動産を貸し付けることで得られる収入は不動産所得となり、給与所得と合算され総合課税されます。
そして課税対象とされるこの不動産所得とは、「総収入金額－必要経費」で求めます。

＞税金は、この不動産収入により、いくらくらい＋でかかり、

かかってきます税額については、必要経費額やmnhomebb様の所得控除等が分かりませんので具体的な額は答える事が出来ませんが、だいたい不動産所得の金額×mnhomebb様の適用税率分程と思って頂ければよいと思います。
なお、必要経費について考えられるのは固定資産税ぐらいでしょうか。面積等で按分し申告する事になります。
　http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞どのように処理（年末調整で記入？、確定申告？）すればよいのでしょうか？

不動産所得の申告は年末調整で行う事は出来ませので、年明けの確定申告期にご自身で申告することになります。
この時、一般的な「給与所得＋不動産所得」の場合で青色申告でない方の申告は、確定申告書B＋収支内訳書（不動産所得用）を使用します。お給料の源泉徴収票もご用意下さい。

　http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/pdf/28.pdf
　http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/b/index.htm

＞また府との契約は８月～来年３月ですので、本年に８８０００×８全てを・・・

所得税は暦年で計算しますので平成20年分として申告の対象となりますのは、
・本年２月～７月まで月額５万円で業者と契約されました分
・８月～来年３月まで月額８万８千円で府と契約した分のうちの8月～12月分
の合計額となります。
　http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1376.htm

ご参考にしていただけましたら、幸いです。

お礼

ありがとうございました。
大変ご丁寧な回答を頂戴し、感謝しております。
ほんとうに助かりました。