新築の建築費以外に必要なお金を教えてください。
新築の建築費用以外に必要なお金を教えてください。
現在、マイホームを建築中です。
(建築中と言っても間取りが確定し、建具や設備などを選んでいる段階です。)
建築は個人で工務店をしている叔父にお願いしています。
設計は叔父が紹介してくれた設計士さんです。
叔父から建築費は、だいたい2200万円(40坪×55万円)ぐらいだろうと言われています。
頭金が700万円で、残りの1500万円は住宅ローン(25年)を組む予定です。
この建築費以外にもいろいろとお金がかかると思うのですが、どういったことに必要でしょうか?
建築費だけで予算一杯にならないように、建築費以外に最初にどれくらいのお金が必要か知りたいです。
自分で調べたところ、次のようなことにお金がかかるようなのですが、
どうでしょうか?その他に何かあるでしょうか?
よろしくお願いします。
○設計料
→設計士さんに払うお金
○確認申請費用
→確認申請は設計士さんにお願いしたので、設計士さんに払うことになるのですよね?
一般的にどれくらいなのでしょうか?
○地盤調査費用
→地盤調査も設計士さんに任せてあります。一般的にどれくらいなのでしょうか?
○登記費用
→いつ誰にお願いするものなのでしょうか?
調べると、20万円とか30万円とか書いてありますが、そのくらいはかかるのでしょうか?
○税金
→よく分かりません。
○火災保険料
→2000万円の首都圏の耐火住宅の場合、年1万円くらいから。と家作りの本に書いてありますが、
例えば1万円のものを25年加入した場合、25万円必要ということでしょうか?
これは最初に一括で支払うのでしょうか?それとも毎年1万円ずつ支払うことは可能ですか?
○住宅ローン諸費用
→住信SBIネット銀行で借りる予定です。
ホームページで1500万円を借り入れた場合のシミュレーションをしてみたところ、
住宅ローンの諸費用(一般的な場合)が、
・抵当権設定費用 約 115,000 円
・その他登記関連費用 お手続きにより異なります
・事務取扱手数料 315,000 円
・収入印紙税 20,000 円
・合計 450,000 円
という数字が出ました。この合計の45万円はいつの段階で支払うのでしょうか?
申し込む時でしょうか?それとも住宅ローンに上乗せして、毎月少しずつ払っていくことは出来るでしょうか?
また「その他登記関連費用」とありますが、上に書いた「登記費用」のことでしょうか?
登記というのは住宅ローンで借り入れる金融機関に行ってもらうものなのでしょうか?
○地鎮祭費
○上棟式費
○エアコン、カーテン、照明、家具家電など
お礼
ありがとうございました。