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建築費用の支払い
建物を新築した時の工務店への支払い方法で教えてください。 建築費用2100万 着工時700万 上棟時700万 完成時500万 引渡時200万 と言うように言われています。（請け負い契約書に書かれています） あと、２、３日で基礎工事が始まります。住宅ローンの融資を 受ける予定で居るのですがこのままですと分割融資を受けなければ ならないような状況です。 着工時の金額はこれから自己資金で支払う予定です。 上棟時期も1ヵ月後くらいですので融資は間に合わない為に自己資金で 何とか工面して500万でお願いするところです。(最悪、700万も可能ですが 生活費が底を突いてしまいます) ここまでの支払は何とか出来そうなのですが残り２回分は融資を受けなければなりません。 この時、2回の支払ですと分割融資になってしまいますが１回にまとめる事が出来ないものか考えております。もちろん最終的に支払先に相談はするのですが。 お聞きしたいのは通常、注文建築時の支払タイミングでは着工時、上棟時、完成時になると思われますがフラット３５のように完成時に融資が実行されというのは完成後、諸手続きをして何日くらいかかるものなのでしょうか？ 例えば、家が完成しました。その後、お金が下りるのを待っている間に 引渡時期が到来することは無いのでしょうか？ 建築費用2100万で1500万の融資を受けようと考えています。 分割融資やつなぎ融資をしないで出来れば良いのですが．．． わかりづらい説明で申し訳ありませんが アドバイスをお願いします。
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- suchy
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請負契約は、請負内容が完了したときに代金を支払うのが原則です。 戸建て住宅の建築の場合には中間金の支払いを要求されることが多いですが、 このような場合には、発注者は工務店に対して保証人を立てるように請求することができます。 この請求があると、工務店は万一の場合に損失を補填したり、 工事を継続して完成させてくれるような建設会社を立てなければならなくなり、 もしこれらの保証人を立てられない場合には、 発注者は契約の定めに関わらず前払金を中間金を支払わなくて良いことになります。 （建設業法第21条） 請負契約を締結済みとのことですが、上記を参考にして頂き、 まずは工務店さんとよく相談してみてください。 ちなみに、現在の請負契約の支払い条件は、工事の出来高に対して だいぶ過払いになっていますので、もし工事期間中に工務店さんが 倒産するようなことがあったとしたら、支払ったお金は消えて無くなってしまいます。 分割融資を受けたとすれば、家は建たず借金だけが残るという事態が起きてしまいますので その意味でも工事完成保証制度の利用を検討してみてはいかがでしょうか。
- kuri_kurio
- ベストアンサー率59% (290/489)
住宅ローンを利用して住宅を建てることについて 建築業者にきちんと伝わっているのでしょうか？ フラット３５に限らず住宅ローンのほとんどは 住宅が完成し表示登記と保存登記が完了しないと 融資実行（実際に銀行などからお金が出る事）されません。 そのため契約時に手持ちのお金をいくらか支払い 上棟後に「つなぎ融資」を受ける等して中間金を支払い 住宅完成引渡時に残代金の支払を行うといった方法を とることが多いかと思います。 もちろん建築業者の材料の仕入れ事情や資金力などによっては 中間金を必要としないところもありますし、今回のように 何度も中間金を支払うことを要求する業者もいます。 資金力の問題や手形決済などの信用取引ができない業者の場合 完成引渡しまでに多額の現金をお支払いになることは 危険が伴います。 今回、質問者様は契約時に総額の３分の１の金額をお支払いに なるのですから、通常の業者であれば残りは完成引き渡し時の 融資実行と同時に支払えば足りるような気がします。 もしくは、上棟後に４００～５００万円程度も払えば 充分間に合うのではないでしょうか？ ※契約時に支払った700万円と併せて総額の50～60%になる程度 なお、建築業者さんにも色々な事情があるとは思いますが 質問者様が特殊な内容の工事（材料・工法、専門家を必要とする等）を 依頼している等の特段の事情がなければ、契約時に700万円 上棟後につなぎ融資を受けて500万円程度を支払い 残代金については工事完了後の引渡しと同時にお願いしたいと 交渉してみてはどうでしょうか。 しかし２～３日後に工事が開始されるとのことであれば すでに請負契約を締結されてしまったのでしょうか？ そのような場合今からの変更は手遅れなのかもしれませんが できるだけ早い内に建築業者さんとお話し合いになってみては どうでしょうか。
お礼
ご返答ありがとうございます。 大変、勉強になりました。 実は支払回数やタイミング、つなぎ融資に関して全く知識が無く最近になって勉強しました。 仰るとおり、 ＞住宅ローンを利用して住宅を建てることについて ＞建築業者にきちんと伝わっているのでしょうか？ 伝わっていません。また銀行からの融資もどのような方法で受けられるのかも勉強不足でしたので伝えることが出来ませんでした。 ＞上棟後につなぎ融資を受けて500万円程度を支払い ＞残代金については工事完了後の引渡しと同時にお願いしたいと ＞交渉してみてはどうでしょうか。 いろいろと知らないことが多く、交渉することが一般的では無いのかが疑問でした。 ただ、上棟後の500万をつなぎ融資でまかなうとすると完成引渡まで ３ヶ月くらいはかかってしまうのでかなりの利息が必要になってしまいます。分割融資が受けられればよいのですが。 請負契約は締結してしまったのですが交渉してみます。 ありがとうございました。