違反建築物とは知らず引き渡した場合。

質問

１． 建設会社Ａとマンション分譲会社Ｂとの間で、マンション建設請負契約が、締結された。
瑕疵担保責任は１０年とした。設計・施工ともＡが行った。
２． ＢはＣさんと、１０１号室の売買契約を締結し、瑕疵担保責任は１０年とした。
物件が完成しＢはＣに物件を引き渡した。
３． 築後１５年が経過し、Ｃは不動産仲介会社Ｄを通じて１０１号室を売却することにした。
Ｄは買主Ｅさんを紹介し、ＣとＥの間で売買契約を締結した。瑕疵担保責任は２年とした。
４． 築後２０年が経過し、マンションの管理会社が専門業者に依頼し、建物の耐震診断をして
もらった。診断の結果、建設時に建築基準法を満たさない、違反建築物であったことが判明した。
このとき初めてＡ、Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅは違反建築物であることを知った。
５．建設会社Ａに問いただしたところ、社内調査の結果、設計上のミスが判明し、原因は担当した従業員の技量・能力不足であった。違反建築物の認識はなかった。と釈明した。（これは真実とする。）

事象としては、以上です。

質問１．Ｅは誰に対して損害賠償請求ができるのでしょうか？

質問２．上記５．番の内容が、建設会社Ａに問いただしたところ、「すでに退職した従業員であるが、建設費を節約するため、違反建築物になることを承知の上、設計したことが社内調査の結果、判明した。」とすれば、Ｅは誰に対して損害賠償請求ができるのでしょうか？

よろしく、お願いいたします。

回答No.1

gookaiin · ベストアンサー

質問１に対して

ＥはＣから購入したわけですから、まずＣに対しての損害賠償の請求となります。ただし質問文を読む限りＥとＣの契約での瑕疵担保責任期間を過ぎているようなので（またＣ自身もその瑕疵を知らなかったので）多分Ｃは損害賠償に応じないでしょう。

質問２に対して

建設会社Ａが『瑕疵の責任はＡにあった』ことを認めているなら、Ａに損害賠償請求を行うことも考えられます。
ただしこの場合、『退職した従業員が瑕疵を知っていた』ということが『建設会社Ａが知っていた』ということをＥが主張し、Ａがその言い分を認める必要があります。

お礼

ありがとうございました。