建築条件付売宅地・・・

質問

昨日、不動産広告で首記の注意書きが添えられた分譲一戸建物件が掲載されていました。立地は気に入ったのですが、

その条件に「建築停止条件。土地売買締結後３ヶ月以内に売主と建築請負契約を締結・・中略・・期間内に建築をしない、あるいは請負契約が成立しなかった場合は白紙となる。受領金は全額返金・・」と記載がありました。

今ひとつピンとこないのですが、購入者サイドのデメリットはどこにあるのでしょうか？メリットってあるのでしょうか？また、販売者サイドのメリットはどこにあり、よくある条件なのでしょうか？教えてください。

回答No.1

I_am_a_pen · ベストアンサー

自分の気に入った業者に建物の建築を依頼できないことでしょう．

土地を売った会社や，指定会社の家しか，その土地に立てることができないってことです．

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm

お礼

早速のアドバイス感謝いたします！！

URLも大変有用でスッキリとしました。
ありがとう御座いました。

回答No.3

yamanekotama

購入者のデメリット
　建築工事は指定業者（又は売主）との契約であるので工事費は割高となる　事が見受けられる。
購入者のメリット
　建売仕様だがある程度間取りの希望が叶う。即ち使い勝手の良い建物が手　に入る。
～注意～
　弱小の業者（の業者が多い）の場合特に過去の実績を見て判断しましょう。

お礼

早速のアドバイスありがとう御座います！！

建築事業主や仲介業者はよく”目や耳”にする会社で安心感はあるのですが、過去の建築実績をよく見て判断したいと思いました。
ありがとう御座いました。

回答No.2

cookie09

>購入者サイドのデメリットはどこにあるのでしょうか？
～その業者がひどい場合でもそこに頼まないといけない。⇒その業者の近隣事例の建物を見に行きましょう。
～業者が良い場合でも、その能力以上の建物は建てられない。⇒よっぽど建築にこだわりがない一般の方にはあまり関係ないです。
～土地だけ分譲よりは制約ありますよね。

>メリットってあるのでしょうか？
～建売住宅のように既に建ってしまっているものよりは、良い家になりますし、内容がわかりやすい。また、こまめに現場と交流すると、手抜きされない。
～建築業者を探す手間が省ける。
～良い業者さんであれば、ラツキー!
～土地の売買益と建物の建築利益の二本立てで採算を弾くので、土地は単体売りよりやや安め。総コストを押さえられる。

>また、販売者サイドのメリットはどこにあり、
⇒建設会社が建設を増やすために、自費で土地を購入するのです。
そうしないと建設だけではなかなか受注が伸びないからです。

>よくある条件なのでしょうか？
⇒一般的です。よくあります。

ちなみに、「停止条件」というのは法律用語で、ある条件を満たしてから契約効力発生することを指します。契約が停止する条件ではありません。

お礼

早速のアドバイス感謝いたします！！

対話型のご回答も分かりやすく参考になりました。
よくある条件なのに、勉強不足でした。ありがとうございました。