土地問題

質問

５０年ほど前から私の土地にAさんの家が建っています。Aさんの土地は私が農地として使用しています。５０年ほど前に両方の所有者（祖父あたり）が口約束で登記もしないで交換したみたいです。当初は両方の土地は農地でした。しかし、私の土地は宅地になっているので固定資産税は高くついています。二年ほど前に司法書士をかいしてそれぞれの使用している土地を交換するよう依頼しましたがAさんの土地は（他にも多数ある）現在の使用者が相続しておらず、まだ志望した親になっています。相続を促してもらいましたが兄弟が５人いて1人だけ反対して進みません。時効取得を考えましたが、Aさんが申請するにはやはり5人の兄弟の了解が必要で出来ないみたいです。何か良い方法はありませんか？教えてください。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

まず、質問者さんの知りたいことがナニなのかよくわからないのですが、とりあえず、司法書士を通じて２年前に交換を申し入れたということは、「50年前の交換はなかった」という理解でよいのですよね。

（１）
　であれば、「"私の土地"名義になっている土地（Ａが住んでいる）の、高い固定資産税を払いたくない」「何か良い方法はありませんか？」と質問されても、まず「まだ質問者さんの土地ですから、支払うしかありません」「早く交換すればいいです」という回答をせざるを得ません。

　そのうえで、Ａに「自分の土地であることを認めてこの土地の高い固定資産税を払うか、この土地から出て行け」と交渉することをお勧めします。

　「私の土地ではない」と主張するわけにはいかないので、払うでしょう。

（２）
　「２年前に申し入れたように、これから両方の土地を交換したい」「何か良い方法はありませんか？」という質問なら、Ａにむかって「俺の土地から出ていけ」と主張することをお勧めします。

　その上で、訴訟をおこしてでも取り戻してしまうことが一番簡単であろうと思います。

　質問者さんの土地を占有しているのはＡ一人のようですので、訴訟の相手はＡ一人でＯＫですが、そのほかのパターンだと、たぶん相続人全員を相手にしないといけないで、面倒です。

　常識的には、Ａは慌てて相続手続きを進め、質問者さんが農地として使っている土地との交換手続きに応じるでしょう。

（３）
　そのほかそれとも「私が農地としている土地（Ａの親名義）をＡさんほかに相続させたい」「何か良い方法はありませんか？」という話なのかなどなど、どういう質問なのかわからないので、問題点をご自分で整理して見られることを、一番最初にお勧めします。

お礼

丁寧に回答くださって有り難うございました。参考にさせていただきます。

回答No.1

adobe_san

＞何か良い方法はありませんか？
私の土地を「Aさんに譲渡」すれば税金の問題から開放されるよ。
ダメなの？