慰謝料か？損害賠償か？

質問

通勤が大変なのでセカンドハウスとしてシェアハウスを探しておりましたところ知人が某SNSの掲示板で安くてよさそうな案内を見つけてくれたので問い合わせをしたところ直接連絡してくださいとAという男を知りました。

一度、物件を見に行ったときにAには会ったことがありましてその物件は嫌だったので他の物件(1)を勧められました。空くまで少し待たなきゃなので内覧もまだできなかったのですが、立地や条件的にも良く人気があるのでおさえておきたかったら仮契約として本人確認のコピーと入居月の家賃の入金が必要と急かされ振込をしました。

契約書など一筆も書いてません。
本人確認証も送ってません。

しかし入金確認の連絡もなく電話をしたら聞いてた条件とは別に毎月プラス諸費用が掛かってくると言ってきたので不信感も芽生え、セカンドハウスにしては予算オーバーだったのでキャンセルするから返金を要求したらキャンセル不可でキャンセル料と損害賠償が発生すると言われました。入金前にキャンセル不可と聞いてもいないし契約書をまいてもいないのに何を言ってんだろうと思い「宅建お持ちですよね？」と聞いたら宅建も知らないようなバカでした…。

Aはシェアハウスの物件のオーナーではなくただの仲介です。
振り込み先はAの個人口座。（個人でやってる不動産やだと思ってましたしちゃんとしたHPのあるところの名前を語ってたので疑いませんでしたが、そのHPのところとも無関係でした）

なので、宅建業法違反（無資格者）として警察署の生活安全課には行きました。警察は詐欺の可能性もあると言われ知能犯課には相談をしました。

なんとかしてこのAの住所もつきとめましたが、民事的には返金要求と何が請求できるのでしょうか？

警察に行ったりする為に仕事を半日休んだり相手の所在を突き止めるために要した損害賠償？
裁判したりしなきゃならなくなったり、今回の件でセカンドハウスが決まらずしばらくまた通勤を続けなくてはならない慰謝料でしょうか？両方請求できますか？

また慰謝料相場もわかりません。

まずは内容証明を送ろうと思いますが特殊な例で違法行為もあるので何を根拠に請求しますと書けばよいかを教えてください。

長くなりましたが、わかる範囲でお答えいただければ幸いです。

回答No.1

akiakiyo · ベストアンサー

土地の売買契約において詐欺をされた知人がいます。

宅建も知らないバカに騙されたと。
しかも、その金額が安い。
（おいくらかは知りませんが、「セカンド」の「入居月分」となれば質問者様にとってはそうそう高くはないでしょう）

自分の経験から申し上げますと
「無から有は生ぜず」

つまりは、ゼロからお金は出ません。
安い金額を騙し取る奴はお金は持ってません。返すお金を持ってません。
裁判などをする前に、お金を持ってる時に返してもらうのが賢明です。

ただ、日本の法律は自己回復は認めていません。
（法の力によらず、個人の実力で返してもらう事を禁止しております。）

　弁護士費用VS損害金額を比較すると・・・
残念ですが、弁護士に相談料を払うと痛いでしょう。

相手の住所がわかっていて、逃げてないのであれば
安全な環境で話し合いをする事をオススメします。

　ちなみに、損害賠償、慰謝料まで取れるとも思えません。
渡した金額が返ってくれば納得としたいです。

損害賠償は合理的範囲内ですので実際に損した分、
（仕事を休んだ分も入りますが）
なんせ相手はセコい詐欺師。それ以上もらえるとは思えません。

　相手は逃げていませんか？警察官が行けば確実に会えますか？
相手はお金を持っていますか？

質問者様は（振り込んだ事を証明すれば）出したお金を返還してもらう権利がありますが、
相手が逃げて、もしくはお金を持っていなければ返還請求の権利も無意味に終わります。
（裁判を経由したとしても、無意味に終わる事が考えられます）

実際に、警察へ行っても詐欺として捜査、逮捕してくれなかった事を考えると
警察へ行った事も無意味だったのか？と思ってしまい残念です。

お金を出す時は契約書、権利の証明書（売買や賃貸できる権利）の確認などと交換条件です。
八百屋で１００円玉と大根を交換するのと同じ事です。

　内容証明郵便を送っても、相手は何も反応しない事が考えられます。
不当利得（民７０３条）による返還請求でいかがでしょうか？

経験と現実を考えますと、質問者様の意図する方向へ
お力になれずに残念に思います。

どうぞ正義を信じて頑張ってください。

お礼

警察が連絡したところ元金を返してきました。
所在が特定できないのですがまず元金が返ってきたのでいいかなと思います

アドバイスありがとうございました！