皆さんなら、どちらの土地がいいですか？

質問

土地を探しています。
以下の土地があるとして、どちらを選びますか？

(1)　新幹線などが通るターミナル駅から徒歩25分。
私鉄の駅まで徒歩14分。バスも多く通っている。

住宅地の一番奥に位置している47坪ほぼ正方形の土地。

ネックは、公道から土地の前までをつなぐ、長さ100ｍ程の道路が私道で、細かく分割されており持主が10人ほどいる。
（土地に面している部分の私道は買取可能）

施設や買い物環境は申し分ない。若い人もいればお年寄りもいる。

(2)　それなりに栄えた駅から徒歩30分。バス便も便利。

大手HMの小規模分譲地で、区画整理地内に位置する40坪程の土地。
来夏、徒歩圏内に大型ショッピングモールができる。

ネックは、土地に面する道路が、6ｍ幅と10.5ｍ幅で、区画整理が終了したら交通量が増える可能性あり。

土地の価格は(1)のほうが高いです。
周辺坪単価にしても(1)のほうが高いです。
しかし、(2)は大手HMで建てなければならないので、土地+家の総額は同じ位になるものと思われます。

わかりづらい説明で申し訳ありませんが、いろいろな方の意見をお伺いしたいので教えてください。

回答No.1

nantamann · ベストアンサー

新幹線の駅はないのですね。私道の管理は自分たちで行う必要があります。私道の幅が５メートル以上で舗装されているならいいですね。

家は道路の清掃補修を公費で賄ってくれる公道に接する方がいいのは言うまでもないことです。風通しのいい角地なら願ってもないです。

後は浸水の可能性、地盤（盛り土はＮＧ）

私なら迷わず後者です。

お礼

回答ありがとうございます！
いくら利便性が良くても、やはり公道に面してなんぼですよね。
アドバイス、どうもありがとうございます。

回答No.2

black2005

(3)どちらもNG。もっと頑張って探す

お礼

回答ありがとうございます！
どちらもNGという回答、出てくるだろうなぁと思っていました。
ありがとうございました。