土地選びについて

質問

行政が行っている分譲地（約２０００戸）で土地を探しています。工務店で新築しようと思っているのですが、３つほど土地の候補地を絞り込んだのですが、どれにしようか決定的な要素がなく困っています。
１．○値段１６４０万　よう壁済み　両面道路　景観良好

　　×使用可能な土地が約４０坪（土地に段差があり、１５坪はよう壁の下にあり駐車場になる）駅が他の２つの物件より遠い　よう壁が約３メートルと高い　西向き

２．○値段１６１０万　よう壁はほぼ必要なし（土地平坦）　６０坪　南向き　駅が近い（徒歩５分）

　　×高圧鉄塔が約２０メートルと近い

３．○値段１５９０万　南向き　駅が近い　両面道路　小中学校ともに徒歩５分内　６０坪　

　　×よう壁が必要（駐車場の掘り込みと３方向によう壁必要で２００万はかかると工務店は見積もり。某HMは２００万ではできないと言っている）

以上が３つの物件のメリット・デメリットです。１月の中旬には結論を出す必要があります。アドバイスをいただけると幸いです。

回答No.3

nonbay39

迷っているのであれば私的には立地で決めます。
　やはり土地の方が偉いです。あなたが一番気に入っている立地にすれば良いと思います。
　建物は土地の制約に合うようにすれば良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。まだまだおおいに悩んでみようと思います。

回答No.2

noname#60564

はじめまして、
私なら(2)です、他は擁壁のため住宅には、不向きです。
高圧鉄塔は、線が貴方の、土地？に掛かるのであれば、ダメですが、そうでなく、20mも離れているのなら、建築条件には、なんら関係アリマセン。擁壁が、3ｍは、同じく、3方に擁壁が必要な土地の方が、はるかに家相から云っても、おおいに疑問ですね、地震、台風、大雨ＥＴＣ、擁壁の怖さは、隣りと、トラブルの元ですから。

補足

ご返答ありがとうございます。

擁壁が住宅には不向きとはどういった根拠なのでしょうか。説明不足でしたが、２の土地も１００万円未満の擁壁が必要とは言われています。

この分譲地は山を切り開いており、ほとんどがひな壇の土地になっており、擁壁が必要なのです。その中で２がまだ隣の土地・道路との高低差がましだということです。よう壁の必要ない土地はすべて大手HMの条件付となっています（涙）

回答No.1

tarotaro001

私だったら、１＝３＞２かと思います。

１なら、駐車スペースと住居スペースを完全に分離できますし、４０坪もあれば建坪６０坪は建てられます。４人家族程度なら建坪４０坪あれば必要十分でしょう。
３ｍの段差部分には鉄で手すりをつければ済みます。

３のよう壁で３００万かかってもトータルすれば住みよいところになるような気がします。
３００万が勿体ないなら１でしょうね。
でも３００万と駅の近さを計りにかけたら・・・

２の「高圧鉄塔」は、いろいろとよくないと思います。
実際は違うのかも知れませんが一生住むなら、こういった要素はできるだけ廃したほうがいいと思います。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1746875.html

お礼

早速のご返事ありがとうございます。

高圧鉄塔はなんだかいやな感じです。
よう壁に３００万と考えると１９００万の土地ということなんですよね。それでも相場からすると激安ではあるのですが、その３００万を適正と考えるか否かということに集約されるわけですね。生涯住む場所と考えているので３００万は安いかもしれないし、高いかもしれないし・・・。１と３はどちらも切土ですが、地盤改良工事など行うとさらにコストが上がりそうで、結局建物にお金をかけられないという事態も怖いのですが・・・。

適切なアドバイスありがとうございます。