囲繞地通行権者に土地を買い取ってもらう事は可能ですか？

質問

区画整理の土地収用により、当方の所有している土地の大部分が無くなっていまい、私道（通行道路部分）しか残らない事態になりそうです。割合は８：２（私道：空き地）ぐらいです。土地の形・大きさは１０メートル×２０メートルぐらいです。そのうち私道部分は８メートル×２メートルぐらいです。残っている部分の空き地はほとんど利用価値が無いのでどうにかして通行権者に買い取ってもらいたいと思っています。ちなみにこの私道は一人の地権者しか利用していません。どうかご教授の程よろしくお願いします。

回答No.1

6dou_rinne

可能かと言われれば可能ですが、あくまでも相手側が買い取る意志を示したときで、相手が買わないといっているのに強制的に買い取らせるのは無理でしょう。

補足

回答ありがとうございます。

上記質問の土地は父の代（４０年以上まえ）に業者に賃貸（隣接する土地を丸ごと業者が一括借りあげ）している間に勝手に分譲をされ、その際に父の所有している部分は道路（私道）になってしまい、その事を知った父は怒って賃貸契約を解除したようです。契約解除の時の経緯はしらないですが原状回復とかはしてもらってないようです。（分譲された後なので難しかったようです）

○囲繞地通行権者に損失を補償してもらっている事実がない。（民法２１２条１項）

○当事者間になんら接点がない

○区画整理により残面積のほとんどが私道になる。

このような特殊事情の中でなにか上手い方法はないでしょうか？

ちなみに私が買い取ってもらえないかと考えているのは土地の殆どが私道になりその機能しか満たさないのであれば上記２１１条２項に基づいて損失の内容は土地そのものの利用ができなくなるという理屈なんですが。。。。。

重ねてのご質問で恐縮ですが皆様のお知恵をお貸し下さい。