賃貸人の名義

質問

私は賃貸アパートを所有しており管理を管理会社に任せているのですが、兄がそのアパートの近くにすんでおり、新しく入居者が決まるときに、兄を賃貸人にして契約書を作成しており、困っています。
家賃自体は私が受取っており、問題はありませんが、将来家賃は兄のものだと主張するかもしれません。お金にうるさい人で、契約書に兄の名前を私の許可無くかってに記入したので私の名前に変更したいのですが、穏やかに解決する方法は無いでしょうか。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　キチンと税金を申告していらっしゃると思いますので、おにいさんに「税務署から『賃貸人の名義と家賃の受取人の名前を一致させなさい』と指示されたので変えておくぞ」とでも言って、一応話を通しておいて、賃借人には登記簿を示して「私が所有者ですので、賃貸人の名前の変更をお願いします。契約内容は一切変わりませんから」とでも言えば円満に切り替えられるのではないでしょうか。

　質問者さん所へはまだ税務署が調査には来ていないようですが、税務署が調査にくると必ず契約書を見ます。あわせて、収入がどこに入っているか、確認しますね。

　貸主名義と家賃や駐車場料金などの受け取り人が違うと理由の説明を求められますよ。んで、基本的に「一致」させるよう求められます。

　しかし、はっきりした理由があって税務署もそれを認めざるをえない場合なら、キチンと定期・定額的な振り替えを求められます。したりしなかったり、のちゃらんぽらんはダメですね。

　ですから、上記のようなウソも、内容的にはウソではなく、たまたま「まだ言われていない」ことを先回りしただけのウソです。税務署にとっても好ましいことですので、許容範囲だと思います。

回答No.1

pros

まず賃貸借契約が、あなたの意思に基いてなされており、契約書のみ御令兄様の名義なのか、それとも、契約自体無断でなされたのかによって、手段が変わります。