区分所有マンションの賃貸管理について

質問

区分所有のマンションのオーナーですが、昨年末契約をしていた入居者が退去してしまいました。その後、賃貸管理会社にお願いをして次の入居募集をお願いしておりましたが、問い合わせがあって内覧をしても全然きまりませんでした。家賃相場も適切と考えていたので、なぜだろうかと問い合わせすると敷金の返還等で相手先ともめていてハウスクリーニングも実施していませんでした。部屋は汚れた状態では新しい入居者がつくはずがありません。すぐに賃貸管理会社の方にお願いをして修繕をお願いしたのですが、この間の遅れた分の補償はしていただけるのでしょうか。ご回答をよろしくお願いします。

回答No.1

mu128

補償の請求は難しいように思います。
昨年末に退去されたとのことですが、実際に、年末年始に退去された部屋はリフォーム業者も忙しいので見積もりだけでもすぐにはしてくれない状態です。私のところでも、クリーニング屋さんが忙しいので、年末退去した部屋がまだそのままという状態のところが数件残っています。
借主によっては、敷金精算内容の全てを納得してから、ハウスクリーニング等を実施してくれ、と要求する人もいます。そういった場合は、貸主を含めて交渉し解決していくか、どうしても、次の募集の関係で早くしたいのなら、借主立会いのもとで写真などを撮っておくと良いと思います。

昨年末に退去された後、部屋は見ていないということですよね？
もう少し、積極的に賃貸物件に関与された方が良いと思います。管理会社に任せてあるから・・・という気持ちでいると、管理会社は自分のペースや判断でやってしまうことになります。その物件が遠くて見れない場合でも、管理会社に「入居募集はどんな様子か」「前の入居者との敷金精算はどうか」などは定期的にこまめに連絡をつけるようにして下さい。

お礼

ご回答をいただきありがとうございました。適切なアドバイスをいただけたので，今後はご指摘のとおり賃貸物件に関与していきたいと思います。