新築での施主支給。見積ミスに関する差額について。

質問

新築予定で地元の工務店にて契約、ローン本審査まで進んでいます。
審査が通り次第着工予定です。
見積りは施工費など一つ一つに単価が決まっており、仕様変更がなければ追加料金は一切掛からない契約になっています。
父方の親戚に建具業者がおり、そちらで安く建具を見積もってくれるとの事でしたのでお願いし、約40万円程安くやって頂けるとの事で予算を組んでしまいました。
ところが、昨日建具屋さんの見積もりを確認していたところ、見積もり内容が滅茶苦茶になっており、工務店で提示した建具よりも性能は低いは数量は合わない、サイズが違うなど確かにコストダウンには成功していますが、元の建具にて再見積をすると工務店と値段の差はほとんどなくなります。
予算はすでにオーバーしており、これ以上ローンを組む事は出来ませんので＋40万となれば、キッチンのグレードを下げるなど妥協をする事になります。

建具屋さんは悪びれた様子もなく、確認して再見積を出すと言っており、＋３０万程で妥協案を探るか、契約破棄かになりそうです。正直すでに予算を組んでおり、ミスレベルの話ではない為、当初の見積額、若しくは＋１０万程でお願いするか、契約破棄の方向で考えています。しかし親戚であるのと、コストダウンは魅力的ではありますが、適当な仕事をされた事に対して信頼出来ない面もあります。

正直考えられないミスなのですが、親戚との事もあり強く出るのに躊躇してしまう部分もあります。
建設業界はどんぶり勘定が多いとの事ですが、こんな事も日常茶飯事なのでしょうか？
皆さんなら如何いたしますか？

回答No.6

hana-netebakari

施工請負してるものです。

その工務店様が一人親方か、弟子が一人か二人くらいでは現場監督は存在しませんよねえ。

監督業はその親方がすべてやるわけですが、こういった場合、まともなことは、まずやってません！！！

下請けに、施主とうちあわせやっとけ！　という程度です。自分は打ち合わせには参加しません。

ひどい場合は、面識、紹介もなしに、行っとけーと工務店からぶつけられます。

我々は、町家の大工の発注とはこんなものと思っています。

ただ、経費はすごくかかるため、見積もり金額はハウスメーカーから受ける場合より、超高い金額で見積もりを出します。

あったりまえです。すごく手間がかかるし、施主と金額交渉までさせられるんですから。。。。。

大工の取り分は一割です。一割オンの見積提出です。

こんなばっからっしい仕事　なんでせなアカンの　とよく思います。

地元の建築屋ってこんまもんですよ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

ああ　あほらしい。

回答No.5

Mokuzo100nenn

＞建設業界はどんぶり勘定が多いとの事ですが、こんな事も日常茶飯事なのでしょうか？

そんなことは無いですよ。
悪質な業者、ずさんな業者は建築業界以外でもいるでしょう。
効かない話では無いですが、日常茶飯ではございません。

＞皆さんなら如何いたしますか？

まず、その親戚とは縁を切ります。
そのうえで、約束を守れる建具屋さんに、改めて見積もりを依頼します。
施主支給を選択した以上、増える費用はなんとか自分で工面します。

回答No.4

-yo-shi-

＞ところが、昨日建具屋さんの見積もりを確認していたところ…

ちょっとここが気になる部分ではあるのですが、「性能が低い、数量が合わない、サイズが違う」ことに気が付くということは、ちゃんと明記された見積もりを頂いていた！ということであると思います。

そうであるなら、建具屋も打合せ通りの内容で見積もりをしていない！という落ち度があるものの、見積を貰った時点で内容を確認していなかった施主の落ち度もあるかと感じます。

問題の争点は、どのような打ち合わせをしたのか？どのような説明を受けたのか？という見積もりを貰い受けるまでの経緯だと思います。

親戚だからと言って、お父様にお任せしていたのなら、一方的に建具屋さんを責めるのも酷なのかな？とも感じます。
直接打ち合わせをし工務店の明細内容と同じもので見積もりを依頼し、見積も直接受け取ったなら勝手に内容変更した建具屋さんに問題があるし、変更内容を説明しなたっか事に問題があります。ですから、貴方の落ち度もないとは言いきれませんが、建具屋の責任は重大です。

ここからは想像での話になりますが、工務店などのＨＭでは、建材メーカーの既製品の建具を使うことが多いかと思います。
質問者さんの場合も建材メーカーのものを基準としているなら実際の施工は大工さんが取り付けていきますから別途で建具屋さんが施工するよりも効率が良く人件費的にもわずかですが安く収まります。

また、通常の建具屋さんと言えば建具を製作して取り付けるのが本来のやり方ですから、人件費は親戚と言うことで多少は安くなると思いますが、建材の値引き率も大きく関わると思いますので工務店より高くつく可能性も考えられます。

トータル的に言えば、工務店の利益分程度の差額しか出ないのではないかと思います。

ですから多く見ても１０％ぐらい安くつけばいい方ではないかと思います。

結論を言えば、細部まで検討した細かい見積もりが出来る工務店にすべてをお願いしても良いのではないかと思います。

お礼

ご回答有難う御座います。
打ち合わせ内容としては、工務店側から頂いた仕様書と図面を建具屋さんに渡し、後日頂いた見積の合計金額のみの確認でした。
建具屋さんの説明は特になく、これだけ安くなったから。のみです。
まさかこんな間違いがあるとは思わず特に確認はしなかったのですが、確認を怠った自分にも落ち度がありますね。
差額を払ってでも工務店さんに頼むほうがよいかもしれませんね。
アドバイス有難う御座います。

回答No.3

tomoakiaida

見積もりもまともに計算できない業者とは契約しないな

お礼

ご回答有難う御座います。
全くもってその通りだと感じます。

回答No.2

KK2013

信じられないミスかもしれませんが、
信じられないミスが起きないようにチェックする人は誰なのでしょうか？

工務店がすべて引き受けた場合は、工務店の見積担当者などがそれをチェックします。
建具を施主支給とあなたが決定した場合、チェックするのはだれでしょうか？
それはあなただと思います。

建具屋さんが約40万安くやるという話は建具屋さんから口頭できいたのでしょうか？
それとも見積があなたのところに届いて、あなたは中身をチェックせずに
40万安くなったと思いこんだのでしょうか？

どちらにしてもあなたがきちんと確認しなかったことにも問題があるかと思います。

で、結論ですが、一方的に建具屋さんを責めるのではなく、
チェックし忘れた自分に対しても反省し、
建具屋さんに相談する形で、値引きをお願いするのが一番かと思います。
それか予算オーバー分をどうにもできないのなら契約破棄をしたほうがいいかもしれません。

お礼

ご回答有難う御座います。
工務店からの仕様書と図面を基に見積書を作成してもらいました。事前に全て書面にて確認をとっておりました。頂いた見積の合計金額と内容にさっと目を通しこの金額でならとお願いした次第です。

確かに詳細の確認を怠った自分にも責任は無いわけではないとは思いますが、信じられないようなミスが起きないように最終チェックするべき人間は建具屋さんではないのでしょうか？仕様や型番の指定を全てした上での見積もりだったのですから。
そんな最低限な事も出来ない業者は商売をすべきでないと思います。

普通の会社でこのようなトラブルを起こしても、取引先も確認不足だったからと融通を利かせてくれる顧客はいるのでしょうか？
それこそ信用問題に関わる事態ですよね。

このような見積が提出されてしまった責任はあくまでも建具屋さん社内で処理すべき問題であり、一方的に私にも重度の責任があるような言い方には違和感を感じます。
こちらが下手に出る程大きな過失があるのでしょうか・・・？

回答No.1

atelier21

見⇒積もる　所謂　いい加減な　業者さんなのでしょう
一式見積もり屋　或は　安く受注し　終わってから追加だす手合いもいる
仕事の前にコウであれば　仕事そのものに信頼度は少ないでしょうね
そして　親戚だけに　ダメ（不良部分の指摘）も出せない事になる
こう言うのは　コストダウンと　言いません

客の予算（思惑）は1/2　実施工事費は2倍　と言います
果して　何を根拠に予算額を立てたか　という事です
予算額と実施工事費が一致しないのは　殆どの案件で置きます

対処法　1、何かの質や数量を減らす　のが多いが
　　　　2、未完成＝100％に時間を掛けて作る　客に提案する
絶対に質を落としてはならない＝外部、設備、隠ぺい部
ここ以外は　何れ加えるか　やり直しが出来る
トイレ以外の建具は後回しでも＆壁のクロス貼って無くとも生活は可能

お礼

ご回答有難う御座います。
客の予算（思惑）は1/2　実施工事費は2倍。

絶対に質を落としてはならない＝外部、設備、隠ぺい部

その通りですね。
気持ちを切り替えていきたいと思います。