新築注文住宅

質問

はじめまして。良いアドバイスをお願い致します。現在、新築商談中なのですが、ローン審査が残念な結果だったり、10月完成予定が地鎮祭も行われていない状態です。セキスイハイムor積水ハウスシャーウッドで建てたいのですが最もコストダウンするにはどうしたらいいのでしょうか？電化住宅希望してますが、システムキッチンは付けません。太陽光、浴槽乾燥機、カーテン、照明一切付けません。コストダウンの方法を是非ともお教え願えませんでしょうか？

回答No.12

kuku82

はじめまして

厳しい意見続出ですが、
質問内容の、セキスイハイムor積水ハウスシャーウッドのプライオリティが高いとするなら、
各HMさんと相談されるのが一番確実だと思います。
ここで相談しても逆に高くなる可能性があります。
しかし、それでも安くする部分を・・とならば、家本体でなく周辺となります。
例えば、登記、地鎮祭、外溝などでしょうか、
私は抵当権設定登記のみプロに依頼し、他の登記を自分でしました。
これで、数十万うきました。（ただし、私の場合、時間はありました）
地鎮祭はやらないのが最安ですが、グレードは選べます。
外溝はメーカーよりも一般のほうが安くできる場合も多いですが、
ここで注意は時間的な余裕です。
家本体を建設中（引渡し前）は、その土地にフェンスやネットが張られ、メーカーの管理下に置かれます。従って、別途外溝業者と並行して工事を進めるには、メーカーさんの承諾が必要です。ご注意ください。

回答No.11

suzu555

はじめまして。私も何名かの方たちと同じで積水ハウス、セキスイハイムの2社に絞る必要があるのかなと思います。私はハウスメーカーに13年勤めた後に地元の工務店(2社)に8年勤めました。それぞれに良いところ悪いところが有りましたがコストの面を考えた時にコストを多くかければ良い建物が建つかというとそうではありますん。ハウスメーカーに在籍中は平均的な住宅は40坪程度の広さで私が担当した当時の受注金額で2500万円(在職中はこれが当たり前と思っていました。)に対し、地元の工務店では1600万円くらいで建築が可能でした。今後は地元の工務店も瑕疵保証の保険へのに加入義務が生じてくるため保証の面でハウスメーカーと何ら変わらなくなって来ます。デザインの面でもハウスメーカーでコストダウンした建物よりはセンスのある小さな会社のほうが良い建物が建つ事と思います。また、これから会社選びをするの大変な労力がかかると思いますが、一生の大きな買物なのでなるべくなら展示場じゃなくて実際のお客様のいる建物をご覧になってから決めたらどうかと思います。出来れば入居されてる家を見せてもらうのが一番です。(住宅会社とお客様の信頼関係がなければ入居後見せてはくれないでしょうし、見学時にお客様の意見を直接聞けます。)材料の面でも多少はコストダウンも出来ますのでよろしければある程度仕様が決まったらまた相談してください。あともうひとつ有りましたフィーリングの合う多くの変更にも面倒くさがらない真剣にomuthuさんの事を考えてくれる技術屋のさんを見つけて下さい。ちなみに私はハウスメーカー転職一年後に軸組在来工法で家を建築しました。

回答No.10

billy65

HMは、標準から外れたものに対する費用については割が合わないことが多いです。いろいろ削っても思ったほどの効果を期待できないようにも思います。その後も大変です。
そう考えると、他の方も言われるように、その２社にこだわる必要がなくなってくるようにも思います。
私は設計事務所をしていますが、質問者の方のように、いくつもHMと打合せしてきても、コストが合わない…、無理ですと断られた…、という方の住まいづくりに関わりましたが、コストが厳しければ厳しいほど、住まいの中で何を重要視するか、優先順位をつけるなどして、学習もし見つめなおすことが必要かなと思います。
例えば、仕上げ等住みながら出来ることは外したり、基本構造以外で自らできる作業は頑張ってみるなど…、また暮らし方的には、間仕切りや建具を減らしていったり…、それらが整理できれば、変に安くやる業者を探すといった宝くじの当たりくじを引き当てるような根拠の無い冒険をするのではなく、しっかり根拠を持って、HMでは対応できない、納得の上での低コスト化を実現していくことは充分可能だと思います。
参考まで。

回答No.9

wnsry168

人生で一回あるかないかの注文住宅ですよ。自分は大工してますいます。大手ハウスメーカーだとコストダウンしてらそれだけの家になってしまいますよ。やっぱり建てるなら立派な家がいいじゃないですか?コストダウンの方法はいっぱい有りますよ例えば柱・梁とか枠の材質を少し落とすなどできますよ。ちなみに自分が知ってる所ではだいたい一千万から二千万円ぐらいでいいうちが建ちますよ。

回答No.8

rexxam

他の方も書かれていますが、何故この２社でなければ
ならないのでしょうか？
先ずは、施主のあなたがもっと勉強することだと思います
そうすれば、コストダウンの方法はいくらでもあるはずです
ハウスシャーウッドと同等の設備で、ずっと安価に建ててくれる
ビルダーは、沢山ありますよ
焦って建てたところで悔いが残るだけです
今までのことは無しにして、もっと情報を集めるべきです
一流メーカーにこだわる必要なんて全くないです
頑張って下さい

回答No.7

denit

何が原因でローン審査が通らなかったのか。
それによって対応は大きく変わると思います。

あくまで一般論ですが、セキスイハウス・積水ハウスは高いです。
どうしてもシャーウッドなら最低限のプランで建てることを検討するしかないでしょう。
最悪シャーウッドでなくても妥協できるなら、信頼できるより安い業者を
選択するしかありません。

回答No.6

nabituma

>現在、新築商談中なのですが、ローン審査が残念な結果だったり、10月完成予定が地鎮祭も行われていない状態です。
商談中で10月完成予定って。まだ何も決まっていないんですよね。
ローン審査に通っていないということは希望の自分の規模の家が建たないということですよね。
土地は決まっているのでしょうか。土地も含めてであれば一番のコストダウンは住む地域を変えることかも知れません。
＞セキスイハイムor積水ハウスシャーウッド
コストダウン住宅をめざすにはこれも地場の工務店を含めて検討した方がいいかもしれませんね。

予想ですが建てたい家と金額があっていないのだと思います。
そうであれば建てたい家のイメージを一度まとめていくらくらいかかるかきちんと把握してその金額をためるというのが一番だと思います。
個別のコストダウンはすでに書かれているとおりですが、家を建て始めると正直コストダウンの要素よりはコストアップの誘惑と必要の方がどうしても出てきてしまいます。

回答No.5

0917yama

コストダウンの方法を教えて・・・ではなく、足りない金額を書くべきでしょう。

私が感じるのは、そもそもの計画に無理があるのではないか？ということです。
３千万円の予定に対して、２千万円の信用しかなく預金が百万円しかない・・・なんて事はないですよね？
もし、そうであればコストダウンでどうにかなるもんではないと思います。
家が建ちさえすれば、どんなに狭くても、どんなにしょぼくてもかまわないと言うなら別ですが・・・。

それと、仮に50万円のコストダウンでローン可能となったとしても、そんなギリギリでは破綻寸前の返済生活となるような気がしますが？・・・どうでしょう。

回答No.4

megu_7

半年前に新築購入しました(注文)。
コストダウンにばかり気をとられ、必要なものまで排除してしまうと、それはそれで後々大変かも。
排除するのではなく、設備や材質など・・ランクを少し下げてみるのも良いでしょうね。
何が必要で何が不必要か・・。
そして優先順位も(今すぐに必要ではないようなもの)。

ちなみに、我が家は“地鎮祭”そのものを無しにしました。
一応、神社に出向き、お札などは準備しましたが、住宅会社に託し、地鎮祭そのものはしていません。
必要に人にとっては必要でしょうが、私は地鎮祭にお金をかけるなら、別の設備にお金をかけたいと思ったからです。

あまりコストダウンばかりを要求すると、手抜き工事されても困りますものね。
質問者様の条件を明確にされ、１つ１つ検討していく必要がありそうですね。

回答No.3

LegaC2

今の仕様を簡単に記載してみてはいかがですか。
それなりにコストダウンする方法はあると思いますが、今の仕様がわからなければ、適切なアドバイスは難しいと思います。
間取りだけでもいいと思います。

とりあえず私が思いつくものは、
・和室は作らない
　洋室と比較すると割高
・四角形の家、総二階
　凹凸があったりすると、総二階じゃなかったりすると、同じ坪数でも外壁面や屋根の面積が増え、割高になります。
・トイレを減らす
　1Fだけにする。
・窓のサイズを小さくする
　細かいことですが、枚数があるので、ある程度は効果あり。
・一部屋を大きくする。
　例えば、子供部屋を6畳二部屋より、12畳一部屋のほうが、壁や建具が少なくすみます。
・設備を仕様を落とす。
　便利機能(トイレの自動洗浄など)はあきらめる。
・建坪を減らす
　ある意味一番効きます。

あとは、失礼かもしれませんが、セキスイor積水はあきらめるというのも一つの選択肢だと思います。
そもそも、ローンの審査が通らなければ、家は建てられませんので。