不動産の分割所有権の移転について

質問

住宅購入時のローン設定のため、不動産の所有権を親と分割して登記しました。
それを自分だけに集約しようと思いますが、どのような手続きが必要でしょうか。
また、その際の費用や税金はいくらぐらいかかりますでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

＞不動産登記簿謄本に所有権が4/5と1/5になっています。これを自分に集約したいということですが、意味が通じますでしょうか。

意味はわかりますが、その持分割合がnamidame_dionさんが4/5で親が1/5ですか ?
そうだとすれば、親が承諾し(売買か贈与)し、その持分権の所有権移転登記すればいいです。
逆の持分割合でも手続きは同じことです。
登記等に関する費用は不動産の価格で変わりますが、数万円程度です。
税金も不動産の価格でかわりますが、登録免許税、取得税、譲渡所得税(贈与税)等々かかります。
数万円から数百万円です。

お礼

詳しいご説明ありがとうございました。

回答No.1

ben0514

＞不動産の所有権を親と分割して登記しました。

持分登記をされたということでしょうか？

住宅ローンの多くでは、不動産に抵当権が設定されているはずです。
住宅ローンの契約の中にも、いろいろな制約もあるかと思います。
名義変更等の手続きでは、住宅ローン会社の承諾や代わりとなる担保や連帯保証人などを要求されるかもしれません。そもそも、持分であれば、借入も共同での借り入れや連帯保証などもしているのを変更する行為になりますからね。

補足

ご回答ありがとうございます。
状況を説明しますと、ローンは完済しています。
不動産登記簿謄本に所有権が4/5と1/5になっています。
これを自分に集約したいということですが、
意味が通じますでしょうか。