土地の売買について

質問

所有している土地を売買する予定ですが、契約書に２つ疑問なことがあります。
相手はよく聞く建売業者さんです。
・建築確認が下りなかった場合解約できる特約、建築確認取得に時間がかかる場合は決済もずらす特約
・瑕疵担保責任３か月ある条文

私としては、相手が業者さんなので瑕疵担保免責、建築確認が下りるかどうかは買主サイドの動きによっていくらでも言い訳ができるため、解約される可能性があるので困ってしまう。

また瑕疵担保も以前マンションを不動産買取業者さんに売ったときは免責でやってもらいました。

先方としては建売用地として売るので、２点は絶対条件と言っています。業者さんだからあとあと面倒がないと思い、安くとも売っても良いかと決断したのに、ちょっと疑問で、契約を交わしべきか、もう少し交渉するか迷っています。ただ、この特約がスタンダードであれば飲まざるをえないとも考えています。ご助言いただけると大変助かります。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

業者です。
おそらく全国展開のパワービルダーさんが買主ですよね？
年間数千棟レベルで仕入れして建売しますから、過去には不都合な物件などもあり、不良在庫で処分に困った経緯などがあり、現在は物件に依らず、一律にその条件は付帯します。
契約書は本社でチェックしますから、その条文を外すのはむずかしいですよ。
当方売主で業者同士でも、その条文付帯してきましたから（笑）
しかし、実際にどうこうするということではなく、質問者さんの土地に欠陥が無ければ気にする必要はありません。
支店の責任者レベルでも本社以外何の決定権もないので、仕方ないです。
一般の方と違い、大きな石ころが埋まってる程度で、瑕疵請求はありませんのでご安心を。

お礼

そういう経緯もあったのですね。
たしかに何もないとは思います。
ありがとうございました。

回答No.1

kamaryu

貴方が業者でないとして、相手はプロなのですから、土地が原因で建築確認が下りないという事は考えにくいですよね。

それなのに建築確認が下りないとしたら建築のプランが法的に合致していないケースで当然そんな申請がなされれば修正するのに時間がかかるのは誰でも解ることです。

全て建て売り業者の責任ですから、そんな条文を飲む必要はありません。

瑕疵担保もプロが買うのですから当然免責です。

これらの条文を削らないのなら売らないと言えば良いと思いますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。
プロが買うのであれば当然ということですね。
向こうの言い分としては、建築できないまたは建築するうえで著しく費用がかかるような地中の埋設物があると困るからとのことでした。