別居後のマンションの売却について

質問

数年前に彼女と別れました。

２人で暮らしていたマンションから自分が一方的に出て行ったかたちで別居生活に入りましたが、マンションのローンが残ったままです。
２人で住もうと思い購入したマンションでしたが、ローンおよび頭金など、購入にかかる費用はすべて自分が出しており、名義も自分になってます。

ローンを払いつつ自分は実家に戻り、３年ほど経ちました。
いいかげんこのままだとらちが明かないので、マンションを売ろうと思いましたが、元カノは出ていきたくないと言い張ります。

こういった場合、元カノを出て行かせる方法としてはどういう手段が考えられるでしょうか。
平和的に解決したいと思っていますが、とりつくしまもなく困っています。
出て行ってもらったうえで一般の不動産業者に売却したいと思っています。それでも出て行かないと言った場合、最悪競売にかけるしかないと思うのですが、物件を占有していない場合でも競売にはかけることができますか？（権利書などはこちらが持っております。）

また、元カノの占有は不法行為といっていいのでしょうか？

自分としては未練もなく、早く縁を切りたい一心です。ただ相手は別れることそのものに納得していないようで、非常に厄介です。
また、共働きだったので、相手が経済的に出ていけない状況にあるということもありません。
ローンはあと１０年は余裕で残っています。

ご回答よろしくお願いします。

回答No.3

mimicann

(1)裁判所の明け渡し命令というのは弁護士を介して行うのですか？自分でできるのでしょうか。

裁判して元カノが悪いと言う判決を貰ってから追い出すのです。ご自分ではできないでしょう。

(2)もし売る場合、その物件を所有してない者が占有している物件を、一般の不動産業者が買い取ってくれますか？その時には競売より高くで買ってもらえるのですか？また、立ち退かせるのに業者が占有者にお金を払ったりするものでしょうか。

通常の賃貸契約しているような方ですと『家賃収入から考えて』、賃貸物件として買い取ることもある。
不法占拠している方がいれば前述のとおり裁判するのが面倒なので買わない。
大変安ければ買うかもしれない。そうすれば、『業者が占有者にお金を支払って』追い出すかな。

回答No.2

mimicann

不法占拠ですね。

裁判所に明け渡し命令出して貰う。
それでも従わない場合は強制執行すべきです。

>>ローンを払いつつ自分は実家に戻り、３年ほど経ちました。
これより、彼女に損害賠償請求も出来ます。

ご質問者はどうも法律上の権利などについて知識がないためにここまでずるずるきてしまったので、弁護士に依頼して解決することをお勧めします。

補足

mimicann様

ご回答ありがとうございました。

相手が悪質なのはわかっているのですが、別れるまでの経緯もいろいろあり、一概に相手のみが悪いわけではないので困っています。

すみませんが以下の点について教えてください。他の方でもいいです。

(1)裁判所の明け渡し命令というのは弁護士を介して行うのですか？自分でできるのでしょうか。

(2)もし売る場合、その物件を所有してない者が占有している物件を、一般の不動産業者が買い取ってくれますか？その時には競売より高くで買ってもらえるのですか？また、立ち退かせるのに業者が占有者にお金を払ったりするものでしょうか。

最終的には弁護士を介して解決するつもりですが、予備知識として知っておきたいので。
何度もすみません。よろしくお願いします。

回答No.1

localtombi

でしたら、まずは名義変更で彼女が名義人になるかどうかを聞いて、承諾したら彼女にマンションを売ったらいいと思います。
次は、彼女と賃貸借契約を結んで賃貸人として家賃を取る方法です。
それでもだめなら、不動産業者に売る方法です。
仰っているように、彼女がいても売ることは出来ます。
ですから、出て行かないと言っても売るのは自由です。
売って名義人が変わった場合は、その後の名義人が彼女をどう扱うかは（退去してもらうか賃貸契約を結んでもらうか）、その当事者間のことなので気にしなくて結構です。

補足

localtombi様

回答ありがとうございました。
更にお聞きしたいのですが、もし彼女がマンションを買い取ることも家賃を払うことも断ってきた場合、立ち退かせることはできますか？
最終的には売るしかないと思ってますが、できればそれは避けたいため、立ち退かせる有効な方法があれば教えていただきたいと思います。
また、最悪売ることになったとして、占有者が立ち退きを拒否している物件を、一般の不動産業者が買い取ってくれるものなのでしょうか。
物件の査定とかが難しい気がしますが。

何度も聞いてすみませんが教えてください。
他の方でもいいです。
よろしくお願いいたします。