マンション売却の手順を教えてください

質問

結婚１０年
子供なしの夫婦ですが
５０/５０の権利で７年前にマンションを購入しました。
この度離婚することになりました。

マンションは売却することにしました。
ローンも勿論残っていますが
売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。
ご参考に・・教えていただけたらと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.3

usinokoku · ベストアンサー

マンション売却経験者です。

まず残債がある場合、抵当権を外してもらえませんから
売却したい旨を銀行にご相談ください。
同じく不動産会社数社に査定を依頼して
ご事情（残債あり）をお話の上　
幾らくらいで売れるのかご確認ください。

残債額と売却額に開きがある場合
当然現金を用意する必要があります。

No.1さんの諸経費が私にも何のことかわかりません。
売買契約が成立した場合（売れた場合）のみ
仲介手数料は支払いますが　そのことなのかもしれませんね。
仲介手数料ならば　それほど高額にはなりませんよ。
物件価格×3％＋6万

お礼

usinokokuさん
ご回答ありがとうございます。
経験済みということもあり・・
とても分かりやすく理解ができました。
ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.2

0621p

売却の際の経費は
仲介手数料が売買代金の３％＋６万円
司法書士の費用が数万円
契約書に張る収入印紙代が、物件代金が5千万までなら１５０００円
これくらいです。

お礼

0621pさん
ご回答ありがとうございます。
経費の詳細がだいたいつかめました。
ありがとうございます。

回答No.1

m_inoue222

＞売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。

・不動産屋に査定して貰う

・査定額（３０００）＞ローン残債（２７００）＋諸費用（２００）．．．なら不動産屋に売却手続きを依頼する

・査定額（２５００）＜ローン残債（２７００）＋諸費用（２００）．．．なら不足額（４００）を用意してから不動産屋に依頼する

まずは
・いくらなら売れるか？
・ローン残債とのバランスは？

「査定額」＝これくらいなら売れるかも？の価格
「価値」．＝ゆっくり売ればそれくらいで売れるかも？の価格
「売り出す価格」＝貴方が勝手に付ける価格
「買って貰える価格」＝売買できる価格

不動産は極端に「売るときは安い」「買うときは高い」のが一般的です

お礼

m_inoue222さん

ご回答ありがとうございました。
分り易いご説明をありがとうございます。
＞不動産は極端に「売るときは安い」「買うときは高い」のが一般的です
これが常識なんですね。
ちなみに諸経費200万とぃうのは一般的な・・
ということでしょうか？