埼玉県・特定優良賃貸住宅⇒退去

質問

埼玉県、特定優良賃貸からの引っ越しを考えています。
新築の時から12年住んでいます。
一般的には、10年以上住めば、減価償却もあり、
敷金などは引かれないと聞いたことがありますが、
入居説明会の時、渡された契約書を読むと、
入居者が、すべて原状回復をするようなことが書かれています。

ちなみに、3年ほど住んでいたお隣の方は、
フローリングの張り替え・壁紙の張り替えなど、
かなり大きな工事をしていました。

●特定優良住宅にお住まいだった方・
退去するときにどれくらいの費用が掛かってしまいましたか？
その他、口コミ情報・アドバイスなどありましたら、書き込みお願いいたします。

回答No.2

marksouzu · ベストアンサー

再回答です。
換気扇のような機械類が故障すれば大家負担ですが風呂釜やフローリングの大きな傷など借主がやってしまったものは借主負担ですよ。自然劣化とは別な傷と言えば分るかな。

ますます不安になったと言われてしまう理由が良くわかりませんが明け渡しの状態が今まで見たことないくらいのひどい状況で40万で済んだということです。正直自分の感覚では100万くらい請求されても仕方ないと思うくらいの状態でした。

管理会社も今まで敷金をオーバーしたことは無いということなので普通に生活していて12年も住んでいたのであればのかなり返ってくるということです。

私が見る限り管理会社はかなり良心的だと思います。

私の書き込みでかえって不安にさせてしまったのだったらごめんなさいね。m(__)m

お礼

風呂釜⇒浴槽・バスルームの事だったんですね。
私は、給湯器が故障したものだと勘違いをしてしまいました。

実際に住んでいたmarksouzuさんが、
管理会社が良心的だと言っているので、安心をしました。

marksouzuさん、
再回答までして頂き、ありがとうございました。（⌒_⌒）ノ

補足

先日、立会をしました。
立会をするときに【敷金バスター】を雇ったら、
敷金から引かれる額を、安く済ませる事が出来ました。

回答No.1

marksouzu

埼玉で同じような特定優良賃貸住宅にで住んでいました。
住んだ期間も同じくらいかな。

12年も住んでいるので原状回復はしなくてはなりませんがその費用負担は大部分は大家負担です。
壁紙など張り替えなければならないですが9割は大家負担ですね。
それ以外でフローリングなど借主側が傷つけたケースなどは借主負担になるケースもあります。

原状回復については国土交通省がガイドラインを出してますので参考にしてみてください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

ちなみに自分の時は内緒で猫を飼っていたり風呂釜が割れてしまっていたりでこんなにひどい状況は初めて見たと言われてしまいましたｗ

それでも長く住んでいただいたのでということで敷金全額没収（35万くらい）プラス5万円程度で済みました。
管理会社曰く、敷金を返却しなかったのは初めてだとの事でした。

原状回復自体はしますがかなりの部分は大家負担になると思いますので安心してください。
同じ埼玉だし管理会社は同じかと。

お礼

賃貸なので、風呂釜が壊れたときは、
大家側が負担するものだと思うのですが、
ちなみに、
換気扇が壊れたことがありますが、
管理に連絡をして、管理側負担で直してもらったことがあります。

長く住んでいて、全部で４０万は・・・どう考えても盗りすぎだと思う。。
それに負担率10％で４０万・・？
修繕費100％負担だったら、400万・・・
ん～
ますます、不安になってきた～(￣▽￣；)!!

ねこパンチさん、回答ありがとうございました。