敷金返還に関する交渉（壁紙/フローリング）

質問

今月退去で準備しています。
ただ気になる点が2点。喫煙による壁紙の汚れとフローリングの傷です。
それぞれについてご意見をいただけますでしょうか？

(1)喫煙による壁紙の汚れ

退去の意思を不動産屋に伝えた時にそれとなく聞いたところ
壁紙はおそらく全面張替え（これに関して異議はない）で
単価が1300円/平米になりますよとのこと。

すでにこれだけで非常に高額な単価だと思うのですが
今現在このアパートには5年半住んでおり壁紙も「経過年数による減価償却」を
考慮されるべきではないのか？ということです。
負担額は5年で30%、6年で10%と聞いてるので、私の場合総額の
15%程度の負担が目安ではないのか？と悩んでいます。

(2)フローリングの傷

20cm四方に椅子のキャスターでついた深い傷があります。
張替えに異存はないのですが「平米単位の請求ですから1平米で済みますよね？」
とこれも電話でチラッと聞いてみたところ「うちのフローリングは特殊な大きさの
板で複雑な組み方をしているので、2枚にまたがっている場合はその張り替えた
2枚トータルの面積を負担していただきます」とのこと。

これはどうなのでしょうか？あくまでも平米単位でつっぱねられるのでしょうか？
またこれにも減価償却は当てはまるので、負担額は15%で良いのでは
ないのか？と考えています。

それぞれについて詳しい意見をお聞かせ願えないでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.1

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは　元管理会社＆同じ立場です（今月末退去）

(1)確かに単価が1300円/平米といえば、この前見てきたサンゲツという会社の超高級品の上代価格ですね。
ただ、気になるのがどの様な契約で賃借人の負担額が5年で30%、6年で10%と定められているのかが判りませんが、原状回復義務が必要な場合でも以下のURLを参照して下さい。耐用年数が６年か８年によっても変わってきます（これは東京ルールの場合です）

http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

(2)フローリングに関しての傷についても原状回復義務が故意にやったものなのか否かによって分かれてくるところはあると思います。
しかし通常の使用であるのならば、請求する事自体おかしい話であって、更新料＆家賃で賄うのが通常であり、原状回復にあたって過剰な請求を行う事は消費者契約法１０条によって禁止されております。

http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb15.htm

あと、お伺いしたいのですが原状を回復するにあたって何か特約はついていませんか？
もし私ならどうしても払わなければならないのであれば、クロス品番と必要メーターだけ知らせて貰い、その材料を買ってきて現物支給する方法をとりますけどね。

参考になればと思います。

お礼

こんにちは。

貴重な情報ありがとうございます。
耐用年数の差は気づきませんでした。
ただ100%こっちが負担というのは行き過ぎているとも
分かりましたので、退去の際の交渉に役立てたいと思います。

フローリングについても家賃でまかなうというのは知りませんでした。
このあたりも交渉の際に情報として提示したいと思います。

特約としては、、特殊なことは書かれておらず
とおりいっぺんの簡素なものでした。
現物支給、、、やってみたい気もしますが、誰が人件費を払うんだと
もめそうな気が、、、（苦笑）

あまりにも突拍子もないことを言われたら県の住宅局に
相談してみたいと思います。どうも新築のマンションで
管理会社も若く、融通の利かない人ばかりです。