倉庫を借りようと思うのですが・・・・

質問

借り手側の身勝手な質問になるかもしれませんが、法人と個人ではどちらがリスク少ないですか？
また、直接の貸借と不動産屋をかました場合の事後の相違を教えてください。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

> 法人と個人ではどちらがリスク少ないですか？

　質問者さんが借りるか、質問者さんが経営する会社が借りるか、というお話ですね？

　法人契約でも、社長などの連帯保証を頂きますので、どっちでも（質問者さんにとっては）リスクは同じでしょう。

　もちろん、その法人が、上場しているような会社だったり、まあ支店の１０くらいもある会社なら保証は頂きませんが。

> 直接の貸借と不動産屋をかました場合の事後の相違

　事後というのが、なにの話か分かりませんが、基本的に仲介業者は「契約」の仲介が仕事です。

　ゆえに、賃貸借契約が完了した時点でお役御免です。
さようならぁ (^o^)／゛

　ですから、「事後」というのが、「賃貸借契約が完了した後」という意味でしたら、不動産屋をかませてもかませなくても同じです。

　ただ、場合によっては、大家が「管理」を不動産屋に依頼していることもあります。

　その場合は、不動産屋が質問者さんの使い方などを監視し、質問者さんからクレームがあれば受け付けて修理などをします。

　勘違いしている賃借人さんが多いのですが、その場合、管理会社は大家から報酬をもらって管理をしているのですから、賃借人の味方ではありません。

　マンションなどでは管理費をとられているケースもありますが、それは管理会社に支払う報酬ではありません。賃借人は管理会社に報酬を払っていません。

　時々、「管理会社と大家がグルになっている」とかいう記載をこのサイトで見かけますが、グル（対等）でもなんでもなく、単なる使用者と使用人（従業員）の関係です。

　もちろん、大家が使用者です。

　ですから、質問者さんにとっては、管理会社がいてもいなくても同じだと思えばいいです。

お礼

ご回答有難うございます