借地で儲けるにはどうすればよいですか？

質問

私の働く店は１５０ツボほどの大きさで、借地代が２００万ほど毎月地主に払っています。
建物は会社の所有で借地に建物を建ててます。

借地代を受け取っている人は、個人ということです。

すごいなあと、思う反面、どうやったらこんなことができるのだろうかとも思います。

今回のケースのように、借り手が付いて、毎月の収入があれば大成功と言えると思いますが、
借り手がつくまでは、更地のままで何ヶ月も過ごし利回りも０になってしまいます。

個人財産を土地など不動産に変えて、安定して家賃収入を得られるようになりたいと思うとき、
借地で利益をだそうと思うときはどのような手順ですすめればよいのでしょうか？？

不動産屋で、借り手が付きそうな土地などを調べてもらったりすることも可能なのでしょうか？
そういった場合も、頭金だけ払って銀行からローンを借りることなどもできるのでしょうか？
元金は５００万円ほどです。

回答No.5

detekoiya

土地を買って貸しても儲かりません。

相続でもらった土地なら儲かるかもしれませんが・・・

回答No.4

kannjyani

どういった形態の運用であっても基本は「余った土地（家屋）の有効活用」です。

仰るとおり、更地のままだと利益は０どころか高額の固定資産税などが課税されます。ならば投資してアパートなどを建築し、税金の減額と利益追求を図りませんかといった目的が生まれまれました。

これを土地からローンを組んでとなるとなると収益が低いばかりでなく、損失だらけになりますよ。

現在ローンなしの土地を持っていない方にはお勧めできない投資です。

以上、ご参考までに。

回答No.3

RTO

元金500万円では　勝負になりません
せいぜい郊外の駐車場で月に1万円の駐車場代収入がいいところ。

銀行からお金を借りるには担保が必要です
買う土地を担保にするにしても自己資金が少なすぎます

回答No.2

cubetaro

多いのが、親から相続というパターンではないでしょうか。
　個人の場合は、「アパート経営」とかの方が一般的ではないかと。

　ローンで小さなアパートを購入するか、中古のアパートを買って貸し出すか。
　http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&aq=&oq=%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e7%b5%8c%e5%96%b6%e3%80%80%e5%8b%9f%e9%9b%86&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4TRDJ_jaJP522JP522&q=%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e7%b5%8c%e5%96%b6%e3%80%80%e5%8b%9f%e9%9b%86&gs_l=hp....0.0.0.12292...........0.V750aV25HU8

　こういうので難しいのが、「借主」を探す事と「滞納」を防ぐ事です。

回答No.1

oo14

平米１万円の土地で勝負するか、ですが、
自分の住む家ということであれば、５００万円もあれば
サラリーマンなら２０００万円ぐらいのローンは組めるでしょうが、
事業資金となると借りるのは無理でしょう。
有効利用できてない土地を探し、所有者を説得しというか、
マネージメントで利益をだすので、貸してくれないか（ついては出費も）
というぐらいのことをやらないと、難しいでしょう。
遺産相続等の関係で放置しているような土地はいっぱいありますが、
いざ、そういう話に乗ってもらうには、相当の信用というものも必要になるでしょう。
そうなるとその調達コストもばかになりません。
うまくいくとなったらだれでも始めるでしょう。（過払い金請求業務のように）
そうそうは、うまくお金はもうけられないシステムになっています。
いま日本全国がシャッター街になっています。
ほとんどのところで土地が余っているのです。
でもその土地でさえ持ってないものは、
その土地にどうやって付加価値を付けて売るかぐらいしかないわけで、
究極のところ、不動産屋になってしまいます。