離婚・土地建物所有権移転

質問

離婚します。
今住んでいる家に、妻と子供１人が継続で住む予定です。
土地は１０割私名義で、土地は７.５割私名義、２.５割妻名義です。
慰謝料として土地建物を譲りたいのですが、贈与税とか
かかるのでしょうか？
月々のローンは私が払う予定です。

よろしくお願いします。

回答No.2

izaya · ベストアンサー

慰謝料はもらった側は贈与税だけでなく、税金がかかりません。ただし、社会通念上の妥当は範囲においてです。
この場合は心配ありません。

で、渡した側はＮＯ１の方が回答されている通りで、あなたが譲渡税を払わなければならないわけですが、住居用の不動産については３０００万円までは非課税（特別控除がある）です。
ですので、住んでいた土地建物を譲るこの場合は、税金はかかったとしてもあまりかからないかも知れません。

住宅ローンの減税受けていますか？
住民票が移ってしまえば、残念ながら今後は使えません。

補足

回答有難うございます。
住宅ローンの減税は昨年で終わり、今年から受けていません。

回答No.1

fushigichan

jet1972さん、こんにちは。
この度、離婚されるということで、色々と大変なご苦労だと思います。

＞土地は１０割私名義で、土地は７.５割私名義、２.５割妻名義です。
慰謝料として土地建物を譲りたいのですが、贈与税とか
かかるのでしょうか？

土地は１０割jet1972さんの名義、
建物は、３：１の比率で、jet1972さん、奥さん、となっているというわけですね。

離婚して土地建物を渡したとき、というページがあります。

離婚して、相手方に財産を分けること（財産分与）が行われたとき、
その財産分与として土地建物を譲渡したときは、
譲り受けた方には、その土地建物を、時価で取得したとみなされて
課税される、ということです。

時価で取得した、というのは、今現在の実質価値がいくらか、ということで
その土地＋建物を実際に売りに出したときに、いくらで売れるのかという査定に基づいて
今現時点での、その土地建物の価値が決まります。
それが時価で、それが3000万でしたら3000万の収入があった、と
奥さんはみなされ、それに課税されるよ、ということです。

http://www.taxanser.nta.go.jp/3114.htm

不動産の分与に関する思わぬ税金、というページもありましたので、
ご参考になさってください。

これによりますと、離婚に於いての財産分与であれ、慰謝料であれ、もらった側には贈与税がかかることはない、ということです。
そして、もらった側は、そこそこの不動産取得税を納めるだけでよいが、
譲った側には、高額の譲渡所得税を支払わなければならない、ということです。

課税を知らずに、不動産を財産分与してしまった側には、
後でしっかり税金がかかってくるということに注意すべきとあります。

http://www2.justnet.ne.jp/~soyokaze/44-news.htm

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/3114.htm