広告料と借り主が残したごみ処理費用について

質問

小さな庭の付いた古いマンションを貸しています。三月まで借りていた借り主が、その後輩を紹介してくれて、四月からはその友人が借り主になっています。 そこで２点質問します。
　一つ目は、不動産屋から請求が来ている広告費についてです。４月からの借り主は、３月までの借り主の大学院の後輩で、不動産屋に広告してもらったわけではないのです。この場合も広告費は不動産屋に支払わなければならないのでしょうか？(すでに一方的に領収書が送られてきて、差し引かれています。)広告費の存在は正直言って今回初めて知りましたが、不動産屋は、「３月まで借りていた借り主が入居する際もいただいていましたよ。」と言っていました。

　２つめですが、３月までの借り主が、残していったごみの処理費をだれが負担するか？ということです。借り主は立ち退きの際、立ち会った不動産屋に、「この庭の草ごみは、４月から借りる後輩が少しずつごみとして出すことになっているので、そのままにしておいてください」と、言い残して引っ越していったとのことです。(不動産屋の話より)
不動産屋はまず、貸し主の私にごみ処理費用として、１万５千円を請求してきました。これを私が断ると、「それでは、敷金から支払います」と言っています。しかし、敷金は一月分しかないためハウスクリーニングやサッシの調整等で、すでに敷金分を大きく越えてその分はもちろん貸し主の私がが支払います。そこに、１万５千円のごみ処理費用が、敷金の中から取られるのでは、結局は貸し主の私が支払うことになってしまうのです。私としては、「処理しなくていいごみを、立ち会ってそのことを認識していたはずの不動産屋の勝手にやったこと」という思いなのです。
　長くなりましたが、この草ごみ処理費用、だれが負担すべき費用なのでしょうか？
　教えてください。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　元受をお願いしている不動産会社（管理会社？）と質問者様の『契約』がどうなっているのか分かりませんが、『広告費の存在は正直言って今回初めて知りました』は尋常ではないような気がします。もう一度契約書を確認された方が良いでしょう。

　『残していったごみの処理費をだれが負担するか？』も、前の借主が話していった内容を次の借主が確認していれば済むことで、それを勝手に処分して処分費用を請求しても前の借主は払わないでしょうし、勿論、頼みもしないことを勝手にやって大家が支払う必要もありません。その不動産会社に自分で負担させれば良いでしょう。また、『それでは、敷金から支払います』もおかしなことです。『敷金』は借主から大家が預かっているお金ですから、不動産屋がこんなことを言える立場にはないでしょう。

　なにか、失礼ながら、質問者様が“舐められている”ような気までします。私ならすぐにでも切って大家の立場を分からせますね。(笑)　このサイトでも、大家は因業で強欲なのが“期待”されているようですから、ご期待に沿うべきでは？(笑)

お礼

敷金の性質等、勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.2

ZAC7777

そこの不動産屋との契約書しだいでしょう。
何もなければ仲介手数料のみとなります

お礼

もう一度読んでみます。ありがとうございました。