賃貸不動産の退去時の立会いについて

質問

近々引っ越し予定なのですが、退去時に立会いをしますのでと連絡が入りました。
それも、管理会社はエイブル保障様で、契約したのもエイブル様の店舗でのことなのですが、違う不動産会社様から連絡がありました。
これは普通なのでしょうか？
もう一点なのですが、部屋にアルミラック(キャスター付)を置いていたのですが、そのキャスターが接地していた部分が一か所だけなぜか変色しております。クリアー塗装がはげたかんじです。
もちろん賃貸ですからキャスターの下に専用のマットは敷いていたのですが・・・
これに関しては私の負担になるのかな？とある程度覚悟はしておりますが、実際はどうなのでしょうか？
自分自身は乱雑に扱ったりなどということは一切しておりません。引っ越しの片づけ中に初めて気づいたものです。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　質問者様がご心配なさっている箇所については、大家によって違いはあるでしょうが、私の場合は、基本、次の借主さんが“気にするかどうか”で判断しています。「普通の借主さんは気にしないだろう。」と思えばそこまでの修理・修繕は求めてはいません。

　ただ、中にはかなり“神経質”な方もあられます。私の場合は“お断り”していますが、そういう方の場合は気にして修理を要求するでしょうし、大家の方も退去時には“同じように”気にすることになるでしょう。

お礼

ご回答有難うございます。
なるほど、そういった良心的大家様もいらっしゃるのですね。
何も隠すこともせず担当者様にありのままをお話してみようと思います。

回答No.4

katyan1234

その変色した箇所面積だけになるのが普通です。明細を待ちましょう。

お礼

ご回答有難うございます。
立会い後の明細を待ってみようと思います。

回答No.3

torys750

＞～省略～これは普通なのでしょうか？

念のため、管理会社に○○不動産から立会の連絡があったことを連絡して確認してみましょう。
多分建物所有者が退去後のリフォームを委託している不動産会社かと推測します。

＞～省略～これに関しては私の負担になるのかな？とある程度覚悟はしておりますが、実際はどうなのでしょうか？

ガイドラインはありますが現実は現場に来た担当者及び家主次第でしょう。

文面から推測するに私見では質問者様の責任になると思われますが、ホームセンター等で売っている材料でできそうであれば

自分か器用な人に頼んで先にやってしまうのも手です。立会時に指定されないくらいきれいにできれば問題ないでしょう。

ただし、逆効果にならないよう気を付けてください。

お礼

ご回答有難うございます。
聞いてみたところ、大家様が全面的にクリーニングなど以来しているのがその業者様だとのことでした。
変に手を加えないで、ありのままを担当者様にお話ししてみようと思います。

回答No.1

wheldon978

一般的に通常の使用に対する磨耗については退去者の負担にはなりません。
ポスターを画鋲で貼った画鋲の穴、冷蔵庫などの重量物を置いた場合の凹みなどです。
相談の内容もそういった現状回復するまでもない事案です。
立会い時におかしなこと、理解ができないこと、不明な点が現れた場合ですが、
写真を撮って市町村や民間の相談センターみたいな所に問いかけてみましょう。
残念なことに一部何も知らない住居者に対して法外な保障を求める不動産屋や大家さんがいます。
そのときに修繕費の話とがでたら、「わからないところがあるので、今はどこを直さなければいけないかだけ教えて欲しい。」返事は後日にして欲しいと言えばいいでしょう。

お礼

ご回答有難うございます。
写真はとってありますので、もし難癖つけられた時には各所に相談してみると言ってみます。
自分自身としては乱雑に扱ってはおりませんでしたので、それが真実なのですが認めてもらえるのかは分かりません。
それでも正直に担当者様にはお話してみようと思います。