賃貸マンションを出る時

質問

賃貸を解約し、退去するのが初めてなので教えてください。

12月末で6年ほど住んだ賃貸を出ることになりました。
管理会社には連絡済みです。

この管理会社は金もうけ主義で、いいかげんな会社なので、
退去した後の修繕費とか高く言ってくるのではないかと不安です。

5歳の子どもがいるので、クロスは汚れている部分もあります。
またカレンダーなど画鋲でつけた部分は穴があいてますが
これは修復費用の請求はないですよね？

退去すると、業者がクリーニングするんでしょうが、管理会社立ち会いの時に
きれいな印象をもってもらうように、ある程度きれいにしておいた方がよいのでしょうか？
ガス周りのタイルは油でベタついてるのですが。。。

修復費用がどれくらいかかるかは立ち会い当日（退去日）ではなく、後日郵送されてくるのでしょうか？
立ち会いの時は管理会社が各部屋の状況を見て回るのでしょうか？

初めてのことなのでどのように確認していくのかわからないので
教えていただけますでしょうか？
あと、退去するにあたって、このようにしておいたらいいよ、とかアドバイスがあれば
教えていただけますでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしお願いします。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞この管理会社は金もうけ主義で、いいかげんな会社なので、

まぁ、民間企業は儲けないと会社がつぶれますから・・・

それはそれとして回答ですが

＞5歳の子どもがいるので、クロスは汚れている部分もあります。

５歳の子供だろうと、８０歳の老人だろうと「故意・過失による汚損」であれば費用負担はあります。

＞またカレンダーなど画鋲でつけた部分は穴があいてますがこれは修復費用の請求はないですよね？

程度問題ですが、微妙なところでもあります。
見た目いかにも穴が開いているのが目立つようであれば前述のとおりです。

＞ある程度きれいにしておいた方がよいのでしょうか？

そうですね。汚いよりは綺麗な方が全体としての印象は良くなります。

＞ガス周りのタイルは油でベタついてるのですが。。。

これはほぼ１００％借主負担での現状回復になります。
キッチン廻りの油汚れ、タバコのヤニ、カビ等は国交省のガイドラインでも、都条例でも借主の負担が認められている項目です。

＞立ち会いの時は管理会社が各部屋の状況を見て回るのでしょうか？

基本、その場で金額が出ることはありません。
先ずは管理会社の担当者が各部屋の現状を確認し、それを社に持って帰って総額、負担割合を出して後日に金額提示です。

＞アドバイスがあれば

まず第一は「誰かに一緒に立ち会ってもらう」というのが有効な手段です。
やはり「一人よりは二人」の方が心強いですし、相手も下手な事はできません。

あと、契約書に記載されている「退去時の現状回復義務」「特約」「負担割合」等があれば、それが全てに優先されますので従うのが原則。
あとは安易に「ＹＥＳ」と言わない事。民法上は口約束でも有効な契約になりますので。

そして、先方が出してきた金額を精査すること。
出来れば不動産に詳しい人に見てもらえればＢＥＳＴ。

何れにせよ６年間お住まいでしたら、よっぽどの事が無い限り「全額負担」はありません。
ただし、前述のように「特約」として契約書に記載があればその限りではありませんが、あまりに不当な条項なら無効を主張できます。
しかし、それを認めさせるのは大変な作業です。平たく言えば「司法判断（訴訟）」です。

要はそこまで行く「覚悟」があるかないか。
そこまで行く覚悟があれば、自ずと慎重にもなりますし、真剣にもなるでしょう。
だからと言って、安易に訴訟を起こせば返り討ちに会う事も。
そうなってから「やっぱご免なさい」は通じませんから、くれぐれも慎重に。

お礼

キッチンの油汚れはいいんですね。
でも、できるだけきれいにして出ようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

nevica8131

はじめまして。
少し前に賃貸（新築から6年居住）から引っ越ししたものです。
専門的なことはわかりませんが、ご参考になれば。

立ち合いの日、立ち合い業者と一緒に傷やクロス汚れを確認し、後日修繕費郵送でした。
立ち合い業者はリフォーム専門みたいな業者さんで、管理会社から請け負っているようでした。
フローリング床に電球の焦げ跡がついてしまい、張替だと4～5万実費になるかもしれません、
と言われましたが、6年も住んでもらったので管理会社に掛け合ってみますと言ってもらえました。
2か月後請求書が来ましたが、請求￥0でうれしかったのを覚えています。

部屋は年末の大掃除以上に、きれいにしました。
キッチンも油汚れや換気扇、お風呂なども出来る限り。。
賃貸は現状回復が基本と聞いていたのと、焦げ目もつけてしまって、
あまりマイナスに見られたくないな～とドギマギしていたので。
結果、きれいにしておいてよかったのかも、と思います。

きれいにしておいて、マイナスになることはないです。
あと、管理会社、立ち合い業者にもよるとは思います。。
お掃除頑張ってくださいね＾＾；

お礼

ありがとうございました。
できる限りきれいにして出ようと思います。