賃貸住宅退去後の修繕費不払いについて

質問

一戸建てを一ヶ月８万円で貸していた家主です。
今年の1月に、入居者が賃貸契約を解除して退去しました。
その退去の立会いをしてみてびっくり。

家の中はぐちゃぐちゃ。動物を飼っていたような異臭。かなり修繕が必要な状況です。。。
修繕費の見積もり結果は、【家主負担分は１６万、入居者負担は４８万】。１か月分の家賃は敷金として預かっているので、残り４０万円を入居者に払ってもらいのです。

しかし、賃貸契約任であるA氏の連絡先・住所が分かりません。退去時の立会はA氏の妻だけが来ました。妻は「夫の新しい住所は知らない。別々に暮らしている。私は立ち会うように言われただけだから、お金はない。払わない。」との返答。

不動産会社には、（入居・賃貸・退去に関しての）管理手数料を支払っていました。きちんと修繕費を回収してほしいと思っています。しかし、不動産の人は、妻の電話番号は確認していましたが、妻の新住所は確認しなかったそうです。電話番号なんてすぐかえれるものなのに、なぜ住所を確認しなかったのか？このまま妻に電話番号を変えられたら、もう回収する手段がなくなってしまうのではないか？と少し不信感も募ってしまいます。

また、毎月家賃は不動産会社から振り込まれていましたが、実は入居者は家賃滞納し、保障会社が支払っていた事も退去時判明しました。そのことも教えてもらっていないままだったのです。

このままだと、入居者の修繕費の40万円分は支払ってもらえないのでしょうか・・・？夫の居所や連絡先を調べ、修繕費を回収する方法はあるのでしょうか？

また、入居者が支払わなかった場合、不動産会社が弁償してくれるということはないのでしょうか？　（入居者の連絡先確認を怠ったなどの理由で）

浅はかな考えの部分もあるかもしれませんが、少しでも良いので助言していただけると助かります。宜しくお願いいたします。

回答No.1

02jp · ベストアンサー

大家です。
修繕費項目不明なので実際の損害金額わかりませんが　
損壊された分修理代48万円なら小額起訴を起こしたのが早いです。

物件の
現況回復にお金がかかりすぎですね。

お礼

回答ありがとうございます。
小額起訴について知識がなかったので調べてみたのですが、請求額は30万以下と書かれていました。40万の請求だとやはりダメですかね・・？
もしくは40万はあきらめて30万で請求するか・・。

問題は、賃貸契約した名義人（夫）の住所地・連絡先が現在把握できていない事です。

修繕費の項目は、畳表返し（畳が多い家です）・クロス張替え・フェンス修理・障子と網戸の大きな破れの修繕・クリーニング等です。
畳に直接冷蔵庫を載せ、どういうわけか深くいたんでいます。犬も上がりこんでいたのか、畳はぼろぼろにひっかかれ、実際には表返しだけでなく、全部取り替えないととても次の人には貸せない状況なので、当方で負担する予定です。
室内のペット禁止でしたが、犬の臭い（？）がクロスにもしみついてしまって、クロスも取り替えないといけない状況です。家の中は昆虫がいたり・・・いろいろな方に賃貸してきましたが、まさかこんなに原状回復が必要になったのは初めてです（しかも賃貸期間は2年弱です）。