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賃貸退去後の水漏れについて
- 賃貸退去後に発生した水漏れの問題について、管理会社からの連絡を受けた人が賠償責任を持つ必要があるのか疑問があります。
- 退去時に水道管の取り換えをしており、立会時には水漏れは確認されていなかったようです。
- 保険金で修理は済ませたものの、管理会社が水漏れ発生の原因を業者のミスと思い込んでいるため、賠償請求がありそうです。
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質問者が選んだベストアンサー
ウォシュレットの給水引き込みですが、 給水の止水栓からロータンク（又はフラッシュバルブ）の間の給水管にチーズや分岐管をつけてあり、 それを外して、元の給水管に付け替えた後、漏水確認はしなかったのでしょうか。 通常は管を取り換えた場合、接続部分から漏水しないか確認します。 ＞退去時にあった便座に戻すため水道管の取り換えをして栓をとめました とありますが、取替の時に取替終了後、漏水の確認をせず、閉じたままにしておいた可能性が高いと思います。 止水栓側とボールタップ側の最低２か所。 また、交換したとしても、止水栓を開けて使用できるようにしておくのが一般的で、 閉栓する場合は管理会社または大家の立ち会いで行います、 止水栓が閉止してあるだけで使えないと騒ぐ人もいます（まず居室内の水道栓が閉止されているとは思わないから）。 業者が行ったのなら、漏水は絶対に確認します。 素人がやった場合は、パッキンの入れ忘れ（パッキンそのものを知らない人もいる）や、締め付けが甘かったりして漏水したりします。 ＞向こうは業者がやったと思い込んでいるようなので この書き方だと質問者様がやったような印象を受けます、 実際に業者に依頼しておらず、質問者様が交換したのであれば、 賠償責任が発生します。 工事費は保険で賄ったようですが、 逸失利益相当分の請求があった場合、支払い義務が発生します。 請求された金額の妥当性については、請求金額の内訳をもらい確認して判断するしかないです。 ＞ただ立会で確認もしてますし（立会時は水が止まっていたこともありチェックをしなかったようです。）、正直今頃になって・・・と思います。 交換について申告していなければ質問者様の落ち度になります（業者に依頼していたとしても）。
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- poolisher
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水道まわりの工事を素人がやってはいけません。 水滴レベルの漏れでもとんでもない損傷につながります。 元栓止めてウォシュレット取り外して、後始末きちんとしないまま にしてしまったのではないですか？ 現場の確認したほうがいいと思いますが、管理会社の主張が事実なら 責任はあなたにあります。
補足
回答ありがとうございます。 本当に素人がやってはいけませんね…。 責任はあるのかもしれません。 ただ、この責任というのは何カ月たっても遡及されるものなのでしょうか？
- takapiii
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宅建業者です。 見えない所があるのですが、ウォシュレットを外し水道管の取り換えをしたのは質問者さんですか？それとも質問者さんが依頼した業者ですか？ もし質問者さんなら、貴方の過失です、賠償請求があれば、それが正当な請求額であｆれば支払う義務があると思います。業者に頼んだのなら、業者の失態です。賠償請求は業者にして貰いましょう。 なお、正当な額についてですが、工事自体は保険で賄ったのですから、請求されるとしても、その間に新しい入居者を入れる事が出来なかったための損失とか、手配に掛った人件費程度なら正当額と思いますが、それが慰謝料的な扱いで、多額になるのであれば正当とは言えない気がします。
補足
回答ありがとうございます。 取り換えをしたのは私なので私の過失ですね。 この過失は何カ月後でも追及されるものなのでしょうか？ ２ヶ月間なにをしてたのかと思うのですが。。
お礼
ご回答ありがとうございます。 おっしゃるとおりですね。 向こうに迷惑をかけたこと、こちらの落ち度は間違いありませんので、素直に応じることにします。