賃貸 不要と言われた更新料を請求されました。

質問

現在、町の不動産屋からアパートを借り１０年ほどになります。
２年毎に更新料（家賃１か月分）を支払ってきましたが、２年前の更新時に次回更新料は不要だと言われたのですが、２年後の現在請求されました。支払わなければいけないのでしょうか？

２年前、不動産屋の方から「近々賃貸事業は辞めようと思っている。だから次回更新料は不要。後は大家さんと直接やり取りして欲しい」と言われました。

理由は近くに大手の不動産屋ができて大家さんの多くが移ってしまったことだそうです。
もともと賃貸は土日も時間を取られるし、管理も大変だし、今後は不動産の仕事をメインにやっていくと言っていました。
辞めるからか初めて家賃も少し安くしてもらいました。

口約束は無効ですか？
不動産屋にどのように交渉したらいいのでしょうか？

回答No.2

noname#159916

口約束でも立派な契約です。
ただ、証拠が残ってなく、今回のように違うことを言い出すと
「あの時こう言ったのに」と主張しても証明ができないので守ってもらうのは困難だし、
出るところに出ても勝つ要因がありません。
(というか証拠不充分なので出るところに出られないでしょう)

忘れてるだけなら、
「２年前に、賃貸事業は止めようと思ってるから次の更新料は要らないって言ってましたよね？」
とでも、きつくない口調で話してみれば思い出すでしょう。

文面だとすごく強く主張してるように見えてカドが立ちそうなので、
会うか電話でやわらかい話し方で伝えるのがいいと思います。
「冗談とは気付かなかった」風に笑いながら言うこともできるし。

＞更新料（家賃１か月分）が文書に書かれていました。
契約書なんて雛型があるものでしょうから、単に削除し忘れた程度のような気もします。

うやむやにしようとする、とぼけるようなら、揉めざるを得ないと思います。

＞波風は立てたくない

両者の言い分が合わないようならどちらかまたは両方が譲るしかありません。

回答No.1

Baltic

現状はどういう段階ですか？
単に忘れているだけのような気がします。

補足

郵送で文書が届き、５月末日に契約が切れるので１０日までに更新の有無を連絡し、更新する場合は２５日までに手続きして欲しいとのことです。更新料（家賃１か月分）が文書に書かれていました。
まだ連絡はしていませんが、自らが言ったことを忘れるものでしょうか？
まだ住みたいので波風は立てたくないのですが…　法的にはどうなのでしょうか？