賃貸アパートの更新連絡が来ないです。

質問

はじめまして。賃貸アパートの更新の件で質問です。
今のアパートに住んで5年たちますが、7ヶ月前が更新の時期でした。しかし不動産屋から連絡がなく更新手続きをしていません。（大家さんは上の階に住んでいるのですが、何も言われません）
解約をしようと思って書類を見て気がつきました。このような場合、解約手続きをする際、更新料も払わないといけないのでしょうか？それとも連絡をしない不動産屋の責任なのでしょうか？万が一火事にでもなったら、保険にも未加入の状態なのでちょっと怖いです。教えて下さい。

回答No.1

noname#65504

法律（借地借家法）では、大家の方から更新をしないことを申し出る時期を、契約期間の切れる６ヶ月から１年の間にしなければならないことになっています。又更新を拒絶するには正当な事由がなければできないことになっており、実質的には借り手が望めば更新ができることになっています。
また更新手続きをしない、更新の合意が得られない場合などは自動的に更新されることに法律でなっています。
そのうえ、退去するとなっていてもその後も引き続き借り手が使用している場合は、大家はすぐに異議を唱えないと、更新されたことになっています。
つまり法律で借り手を保護するために、大家の意志で更新しないことはできないようになっていて、更新するかしないかは借り手次第となっています。

そこで、大家が管理会社に委託している場合連絡を入れてくれることも多いのですが（この場合、業者は更新手数料を請求する目的もあります）、通常契約書に、借り手の方から更新をするかどうかを申し出るような条項が盛り込まれています。

そのような条項があれば、契約に従い更新料の支払い義務は原則あると思いますが、今まで請求していないのでしたら忘れてそのまま退去出来るかもしれません。

お礼

ありがとうございます。もう一度契約書を確認してみます。