住宅取得時の義母支援（生前贈与）について

質問

私（サラリーマン）38歳…2人子持ち
妻（義母の1人娘、専業主婦）40歳
義母（妻実母、未亡人、無職）72歳…無借金、資産家

５月土地購入、年末年始に建物完成として。

今回（仮に）土地6＋建物他3＝9千万円の戸建→私ローン6＋義母支援3とした場合。
義母支援は(A)生前贈与（住宅取得時の贈与非課税は現状どうなっている？）、(B)妻への貸付、(C)私への貸付、いずれが有利でしょうか？

(1)(A)だと当然贈与は義母→妻のみですよね？（義母→私では税制メリット無いですよね）
よって、(A)・(B)ならば私・妻の共同購入が必須ですよね？
とすると、土地６→私３＋妻３、建物他３→私３として何か問題はありますか？（私死亡時に相続財産を少なくする観点から）

(2)相続時精算課税は、(A)・(B)・(C)の場合、そろぞれどのようになるのでしょうか？

例えば、(A)の場合、住宅取得時の贈与非課税分はいくらで、且つ、それを超えた分は全て相続時精算課税を選ぶ（つまり現状は納税ゼロ→相続時の精算に後回し）ことはできますか？（そのための手続きは？税務署に要手続き？）

(B)・(C)は借用書は書きますが、元金返済無し・利息のみ（現状の住宅ローン金利並み）でもOKでしょうか？
また今後ですが、現状は金銭の金銭やり取り＝親子間の貸借（非課税）となり、義母の貸付財産→相続時の相続税課税となるのでしょうか？。

質問は以上です。
細かい話ですが、(A)・(B)・(C)の方法で迷っています。今回の支援に伴い、税金がいくら発生するのか？も試算したく（予算がカツカツなので）。ケース別でメリット・デメリットを教えて頂き、参考になるURL等も教えて頂けると大変助かります。
もし「普通は○○だが、エコ住宅ならば▲▲・・・」など条件が付く場合はそれも合わせてご教示ください。

以上、よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama

＞義母支援は(A)生前贈与（住宅取得時の贈与非課税は現状どうなっている…

住宅取得時の贈与非課税は、麻生政権時代の時限立法によるもので、既に完了しています。
もう関係ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

＞(B)妻への貸付、(C)私への貸付…

借り主がどちらであれ、税法面では一緒です。
市中並みの金利を付け、定期的に返済し続けていくことが肝要です。
あるとき払いの催促なしや、出世払いはいけません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

＞(A)・(B)ならば私・妻の共同購入が必須ですよね…

共同購入の意味が分かりませんが、出資割合に応じた持ち分を設定して登記するのが第一です。
ただ、あなたがたが 20 年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞（義母→私では税制メリット無いですよね…

メリットどころか、多額の贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞(2)相続時精算課税は、(A)・(B)・(C)の場合、そろぞれどのようになる…

それぞれって、(A) 以外は相続時精算課税など無縁です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

＞例えば、(A)の場合、住宅取得時の贈与非課税分はいくらで…

0円。

＞(B)・(C)は借用書は書きますが、元金返済無し・利息のみ（現状の…

世の中に、利息さえ払ってくれれば元金は返さないで良いなどという、金融機関も貸金業者もありません。
市中並みでないということは、貸付など成立しておらず、贈与であるという結論になります。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm