アパートの管理について

質問

自分の両親は約１００軒ほどありますが、半分位は風呂なしで、築２０年位になります。高齢になってきたので管理が大変みたいです。修理が多く、不景気で家賃踏み倒して逃げるのもいます。そのたびに、便利屋に頼んで家財道具の処理や修理してもうてます。　誰かに不動産家か農協で管理代行してくれると聞いたんですが、高くつかないか、修理もしてもらえるのか、又滞納してる人に請求もしてくれるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

回答No.3

saidon · ベストアンサー

高齢と言うことですが貴方は将来
相続する気でしょうか？
築２０年となると老朽化が激しく
大改修工事が必用となる節目の歳です
風呂無しなどは立て替えやリフォームのことを考えて少々の売却(建物の資産価値は０に等しい、実質上土地
を売ることとなる)
をして管理を楽にした上で
築年数が新しく設備も一般的な物を残して
地元企業を当たってはいかがでしょうか
その他、現在日本には保証人を専門にやる開始屋があります
新規入居者に対してはそれに関して入る事を条件にすれば
有る程度の負担は軽減されます。
又売却までもしなくとも収入は減りますが
取り壊し駐車場にして(月極など)専門業者へ委託する方法があります(この場合建物の場合だと税金関係で
入居者が居ないと赤字ですが税金が軽減されます)

お礼

アドバイス有難うございます。場所のいい所だけでも建て替えなければならないでしょうね。

回答No.2

sophia2437

私のおじいちゃんもアパートを何軒か、もってます。
ですが、ほとんど、不動産屋に任せてます。
やっぱり、家賃を踏み倒したりするとこっちも生活がかかってるので、大変ですよね。
管理費が高いかもしれませんが、不動産屋にまかせることによって、いいお客さんか、見極めてくれると思います。
それと自宅近くにアパートがあるので、なにか、おかしいことがあるとすぐ不動産屋に電話して、見てもらいます。
（管理は、まかせてあるということで）
滞納してる人がいるのであれば、請求してくれるかと思います。本人が払えなければ、保証人がいるはずだと
思うので、その人に請求するとか、おじいちゃんから、
話しを聞いたことあります。
不動産屋にまかせれば、結構便利なので、いいと思いますよ。
まずは、近くのいろんな不動産屋に問い合わせてみては、どうでしょうか？
私の家は、大手ではなく、中小企業で地元では、ちょっと名の知れた不動産会社にまかせてます。
参考になられたでしょうか？

お礼

アドバイス有難う御座います。内の母は騙されるとか管理費沢山とられるとかで話に乗りません。

回答No.1

kag130

場所がどこかわかりません。
私は東京にワンルームマンションを（一部屋）持っていますが、管理らしい管理は何もしていません。

アパート・マンションの管理を専門に（３０棟位）やっている会社がやってくれています。

修繕（計画も）や掃除、滞納の請求（場合によっては法的処理）マンション管理の収支をやってくれています。

近くのそういった会社を探されてみてはどうですか、

お礼

アドバイス有難うございます。