アパートの管理

質問

アパートの管理

こんにちは。
いつもおせわになります。

新米大家です。
アパートの管理についてお尋ねしたいのです。

アパートの空き室が多いので、不動産会社に管理をお願いする事にしました。
しかし、管理といっても家賃収入の管理は自分でやる事も可能なのです。
問題は、空き室の換気です。
ずーっと閉めっきりだと建物が傷んでしまうので、それを管理費別途支払うのでやってほしい依頼しました。
ところが、不動産会社は空き室の換気だけを仕事としてやる事が難しいと断られ、便利屋という軽作業を行う業者の紹介と見積書をもってきました。
でも、信用しない訳ではありませんが、面識もない便利屋という業者にアパートの鍵を預けるのには抵抗があります。
不動産会社は一切すべての管理を任せるとしないと管理費を支払うと言ってもやってはくれないんでしょうか？

もうひとつ。
現在、不動産会社をかえる事を検討して、どこの不動産会社にするか迷っています。
１つよさそうな所があって頼んでみたいのですが、どうも現在の不動産会社とつながりがあるようなのです。
それというのも、以前ウチのアパートの入居者を決めてくれた不動産会社なのです。（他の不動産会社にも応援を要請するらしいですね）
それでも、引き受けてもらえるんでしょうか？
また、更新でもないのに現在の不動産会社→新不動産会社にいっぺんにかえることは可能でしょうか？

ご存知のかた、どうぞよろしくお願い致します。

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

>ただ、空き室の管理などは含まれていないようなので今回依頼したのですが断られました。
>空き室の全てにおいての管理なら引き受けてくれたんでしょうが・・・。

そうなんですか？契約と原状回復まで委託しているのに、空き室管理もしないんですか？
空き室管理のみお願いしているのかと思いましたが、その程度は私の委託している管理会社(4社ありますが)全てが空き室管理をしてくれています。

その管理会社、とっとと替えた方がいいと思います。

お礼

回答者様がお願いしているところでは空き室管理をしてくれるのですか。

今回問題の不動産会社は、どうも人を（大家）みるような感じなのです。
なので、報酬なしでサービスで空き室管理をしているところもあったりと訳わからないのです。
こちらは、管理費を払うといっているのに。
どうも、完全になめられているようです。
とっととかえたいのですが、仕返しがこわいんですよね。
やられたら、やり返すといった感じなので。
頼んでいる今現在でも、こんな有様なので他社に全部かえたらもっと恐ろしいだろうと不安です。
何しろ、ご近所なので・・・。
引っ越すわけにもいきませんし。

お忙しい中、回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答No.2

takapiii

普通は管理委託契約といって、以下の4つの主な仕事を委託します。

・賃貸借契約の締結と更新、契約解除業務
・家賃、更新料、保証料その他の集金
・物件の管理維持と修繕、及び原状回復工事の発注
・住人トラブルへの一次対応と処理

集金のみ委託しない場合もありますが、概ね満室での賃料の5％程度の管理費を毎月支払います。
この他に賃借人の募集業務を一緒に委託する媒介契約もあります。こちらは別契約と言う場合も多く、成約ベースで広告料として賃料1～2ヶ月分相当を支払ったりしますので、通常礼金をその費用に充てたりします。(なお不動産会社はそれ以外に賃借人から仲介手数料を徴収してますが）
ですので、空気の入れ替えだけと言う事は請け負わないと思います。

管理会社を替えるのは自由です。賃借人との契約途中であっても、管理会社が変わる事を住人に通知すればいいと思います。但し、賃借人が不利になるような変更は控えた方が良いかと思います。面倒な動きをされる事があるので。
もちろん、今の管理会社はどこの管理会社に変わったかは分かりますし、横連携で情報も入るでしょうが、そんな事は気にする必要はありません。

お礼

広告料は賃料の１か月分不動産会社にお支払いしてます。
賃貸借契約や更新、契約解除、修繕と原状回復工事の手配なども不動産会社にお願いしております。
ただ、空き室の管理などは含まれていないようなので今回依頼したのですが断られました。
空き室の全てにおいての管理なら引き受けてくれたんでしょうが・・・。

ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

回答No.1

kamaryu

>不動産会社をかえる事を検討して、どこの不動産会社にするか迷っています。

現在、アパートの管理は頼んでいないのですよね。
不動産屋を変えると言うのは賃貸募集の為でしょうか？

入金管理はできるとしても、入居退去・リフォームはどうしているのでしょうね。
空室の換気もできないのでは退去の立会や修繕の手配等は難しいのではないでしょうか？

物件管理も入居募集も全て管理（不動産）会社に依頼することをお勧めします。
供給過剰になってきていますので、管理物件以外は募集広告もしてくれませんよ。

また、不動産会社は横の繋がりを大切にしないとやっていけません。
入居募集も他の業者さんにどんどん流してくれる会社が良いと思います。

良いと思った会社に相談してみては如何でしょうか？

お礼

入居退去、リフォーム、修繕の手配などの物件管理も入居募集も不動産会社に依頼してます。
ただ、入金管理は自分でおこなっております。
退去の立会いなどはしてもらってませんし、空き室の物件の換気などは含まれていないようです。
それならばと、管理費をお支払いするのでやってもらえませんか？と依頼したのです。
断られましたが。

補足

お礼の入力途中で誤って投稿してしまいました。
ありがとうございました。参考にさせていただきます。