アパートの住人が行方不明

質問

アパートの入居者のことですが、行方不明になり困っています。
今現在全く連絡が取れません。連帯保証人の方も同様に連絡が取れない状態です。
アパートは電気・水道なども止まっていて住んでいる形跡は無いのですが、家財道具がそのままです。
滞納家賃が１年以上になるので契約の解除はできると思うのですが、家財道具を勝手に処分して良いものか悩んでいます。（家宅侵入罪や窃盗罪などが心配です。）
よい方法はありませんか。

回答No.2

hirosshima

ご自身で訴訟を起こすことは大変です。
以前は、弁護士に頼むしか方法は無いのですが、今は司法書士の方にお願いすることもできます。
とりあえず、貸し出し物件の契約解除と家財道具などの破棄判決を求める訴訟を行うほうがよいと思います。

裁判関係の具体的な事例として

アパートの家賃不払いによる建物明渡の請求ですが。
　ただでさえ、家賃滞納で頭がいたいうえ、これ以上、お金や時間を掛けるのはばかばかしい、踏んだり蹴ったりだ、という気持ちもよく分かります。しかし、放っておいても滞納額は増える一方です。早めに出て行ってもらい新たな入居者に貸した方が賢明でしょう。
　また、賃料の不払いに加えて、借主（部屋を借りている人）が行方不明といったケースもあります。　こういった場合、大家さんが自分で鍵を変えてしまったり、合鍵で中に入り荷物を勝手に処分されてしまう方がいらっしゃるようですが、大家さんといえども住居侵入の罪に問われたり、損害賠償請求を起こされたりするので止めておきましょう。　法律による解決策を取ることが結局近道なのです。　

明け渡し請求のおおまかな流れですが、
↓
※内容証明郵便を作成し送ることが必要です。
　内容は、支払催告＋条件付契約解除の通知
↓
次に、建物明渡の訴訟を行います。
　訴訟は相手が争う場合、争わない場合といろいろですが、相手が争わなければ２，３ヶ月で判決が出ます。
↓※占有移転禁止禁止の仮処分をすることもあります。
↓
そして、明け渡しの強制執行を行います。
判決により観念して出て行く入居者が多いですが、出て行ってくれないこともあります。この場合、この判決を使って、強制執行を申し立てます。　今回は、住居者がどこにいるかは確認できませんので、執行官に強制力を持って追い出しを命じてもらいます。
　ただ、強制執行には、多額の費用がかかりますので、売却処分などを注意して行うことが必要です。（一般的なアパートでも１０数万～５０万かかったケースも見ております。）。

● 上に挙げた流れは必ずこうなるというわけではありませんが、中には、連帯保証人に内容証明郵便で滞納家賃の支払いを請求した段階で、借主（債務者）に話をつけて、建物の明渡しと滞納家賃の支払いをしてくれるケースもあり、訴訟に至らない段階で解決することもあります。連帯保証人もどこにいるかわからない場合、強制執行可能です。

司法書士事務所の報酬については、概ね以下の費用がかかるとみてください。
＊建物明渡請求訴訟（代理人として）
一概に記載することは困難ですが一般的目安として、
　着手金　５万２５００円（消費税込）
（印紙・郵便代等実費は別途）
　報　酬　
　相手方が争わない場合→３万１５００円
　相手方が争う場合→３万１５００円＋訴額の８％
　　強制執行を要する場合は別途かかります。

必　要　書　類　一　覧　
１，賃貸借契約書写し
２，家賃計算書（入金明細書）
３，建物図面
４，固定資産税評価証明書
５，建物謄本ホームにもどる
お近くに、司法書士協会などにお問い合わせをしてみてください。

お礼

大変親切丁寧なご回答ありがとうございます。
おっしゃられる通り正直これ以上お金をかけたくないのですが、
このままにしておいても解決しないので司法書士の方に
相談することにします。

回答No.1

noname#136967

警察署か弁護士等、法律に詳しい方に問合せた上で、処分したりの手続きは、して下さい。質問者のご指摘とおりの罪が考えられますので。