アパートの管理について

質問

両親が高齢になり、現在数箇所のアパートを所持していますが管理が大変です。不動産屋か農協で管理を委託したらと言うのですが、家賃などネコババされると言いまして信用しません。きちんとしたところに頼めばと思うのですが、委託料はどの位取られるのでしょうか。また信用できるでしょうか？何もわかりませんが、できましたらご助言願います。

回答No.4

gyouzaneko · ベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産の関係者です。

いまどき、管理会社は相当悪徳なところでない限りそんな事しませんし、できません。
管理を委託してもらえると、担当者としてはとても嬉しく満足感がありなんとか大家さんに喜んでもらおうと頑張ってしまうものです。
経済活動としては(悪い言葉ですが)管理してなんぼ信用してもらえてなんぼの世界なので、なんとか大家さんを得たい。離れてもらいたくないと努力しているのが現実ですし…

ご質問の管理委託料は賃料の5～10％が多いです。
物件が多いとパーセンテージが下がったりしますのでたくさんの物件・お部屋をお持ちの家主さんには一つの管理会社をお使いになる事をオススメしています。

あと、お家賃だけが心配なのでしたら、集金はご自身でなさったらよいと思われます。
お家賃は大家さんの口座へ、更新の手続きなどは管理会社を通じて、などです。
修繕や賃借人の募集、定期清掃などだけを委託しておけばいいのではないでしょうか。

お力になれれば幸いですが…

お礼

ご説明有難うございます。自分の時はそうしようと思います。

回答No.3

kobalt

親と身内が大家で、別の不動産屋（地元の小さなところ）に仲介、
管理をお願いしています。

手数料は両方とも家賃の5％です。
毎月のことなので、金額的には大きいですが、管理はしてもらったほうが
楽ですよね。
家賃滞納されても、不動産屋で責任もってもらえますから・・・

親の物件の不動産屋を決める際、私が不動産屋を２軒まわりました。
信用できない不動産屋もないような気もしますが、話だけでも
聞いてみるといいですね。

お礼

ご説明有難うございます。

回答No.2

gugestyper

大家です。（兼業ですが）
家賃がネコババされることはありませんが、修繕をする時に特定の付き合いのある業者を優先的に使われてしまう可能性はあります。
管理会社に頼みますと、だいたい家賃の4～6％前後を管理費として取られます。
不動産会社が管理業務を兼業しているところもありますが、管理専門の業者もあります。どちらでも差はないと言えるでしょうが、不動産会社のほうが、入居者の募集業務と絡みますのでなにかと都合が良いような気がします。
ちなみに、私は購入先の不動産会社に管理もお願いしておりますが、募集などに関しても包括的に頼んでいますので管理費は無料です。

お礼

ご説明有難うございます

回答No.1

mama_mama

それだけの物件をお持ちならいくらか不動産屋さんとのお付き合いもあるかと思いますが。。。
　管理の内容にもよりますが、入居退去者の手続き、家賃の徴収から督促、退去後の掃除改装、電球の取替え（実費）、トラブル解決までサービスよければ、家賃の２０％から、１０％程度だと思います。
　今後１０年後のご両親の体力、管理箇所の多さを考えると、管理をお任せになってもよいかとおもいます。最初は一番遠い物件から信用のある会社にお任せになってみてはいかがでしょう。
家賃のネコババ？
管理会社の倒産を考えていないなら、大丈夫だと思いますよ。あとは毎月家賃を振り込んでくれます。

お礼

ご説明有難う御座います。