賃貸アパートの管理費について

質問

来月から都内で一人暮らしを始める者です。
そこで最近ネットで物件情報を調べているのですが、
主な条件として、敷金・礼金ゼロ、築20年ぐらい、家賃5
万円以下のワンルームを探しています。
実際検索するとあるにはあるのですが、どうも管理費の高さ
が目に付きます。
例として家賃29000円で管理費が15000円というのがあります。
相場としては2～3000円だそうですので、あまりに高いです。
近く不動産に行くのですが、実際の交渉した値段はそれぐらい
まで値下げしてもらえるものなのでしょうか？
どなたか教えて下さい。お願いします。

回答No.5

sk3966

入居者を募集するために家賃を低く抑える手法として、提示されている
ケースもありますが、管理費は家賃として処理できません。
なぜなら、管理費と共益費は、その使途に関し借主から開示請求を
求められたら公開しなければいけないのです。
但し、雑費という名目なら家賃と同様の扱いできる場合があります。

質問者さんが例としてあげた管理費15,000円ですが、これはワンルーム
マンションが建設された時期と密接に関係しています。
築20年ぐらい、つまり、バブル時期に建設されたマンションは皆、
管理費が高い！
家賃設定は下がっても、管理費は下がりませんね。
逆に管理費は増えたりするケースもあります。
当時のワンルームなら平均。
当時のファミリーなら倍くらいかかる。
今時の安い管理費のところに比べたら、高い方が管理が行き届いている
場合が多いので、物件所有者は少し安心です。
でも、この金額は分譲仕様のマンションですね。
当時、流行った投資用ワンルームマンションの残骸かと推測します。
その場合、管理費は減額できないでしょう。
普通、管理費は物件所有者が負担すべきものですが、中には借主に
そのまま転嫁する場合もあります。
今回は、そのケース。
質問者さんの条件の一つとして、家賃が5万円以下を希望されている。
ならば選択肢は、家賃29,000円　管理費15,000円
又は、家賃42,000円　管理費2,000円のどちらかじゃないでしょうか？
もしかして、礼金・敷金がゼロだから、管理費もゼロ？・・・と？

回答No.4

chiko774

こんにちは。

まず、管理費の値段を下げてもらうより、家賃の値下げ交渉をした方が得です。

引越しでは敷金礼金の他に不動産屋に対して「仲介手数料（大体家賃一か月分くらい）」を払わねばならない所が大多数です。
また契約更新の時などは、更新料として家賃の一か月分くらい（店によって差があります）を支払います。
この時、「管理費」は家賃とは別ですので、カウントされません。

つまり
家賃4万円管理費5千円の場合は仲介手数料などは4万円ですが、
家賃3万8千円管理費7千円の場合は仲介手数料は3万8千円で済みます。
月々に支払う金額が同じでも、家賃と管理費の内訳によって諸々の経費が変わってきます。
「管理費はそのままでいいから、家賃を下げてください」と言えば少しは（5百円～2千円くらい？）は下げてもらえるかもしれません。

でも、管理費1万5千円というのは高いですね。
恐らくそこの部屋は元々は家賃が4万4千円だったのだと思います。
内訳を管理費と家賃に分ければ初期費用が安くなり、借り手がつきやすいので、
そのような内訳になっているのではないでしょうか？

長文失礼しました。
よいお部屋が見つかるとよいですね。

回答No.3

bfp0217

役に立つか解りませんが
希望の場所周辺の不動産屋を何件か回ると家賃の相場がわかると思うので、希望する物件が割高と
感じれば、家賃（管理費込）５万円位の部屋なら３千～５千円（月額）位値引く可能性あるのでは？（大家さんや周辺環境によりますけど)
「この部屋が気にいったので００円引いてくれれば契約したい！」と言うと効果あるかも？

管理費に関しては実際に管理に費用がかかる（エレベーター、ゴミ出し、清掃など）と税務上を考慮する場合など、いろいろだと思います。

回答No.2

akina_line

こんにちは。

　管理費の中で大きな割合を占めるのはエレベータの維持管理費だと思います。定期的に点検も必要です。
　なので、エレベータのない物件を探すと安いと思います。

では。

回答No.1

pasocom

エレベータが付いている建物では管理費が高いです。
エレベータの付いていない低層のアパートをお探しください。