土地家購入について

質問

都市計画制限にかかっている土地を購入し、家を建てるリスクを教えてください。

回答No.3

te31102000

１０年先の計画が無ければ、本当に事業があるかはわかりません。
特に公園予定地ともなれば、必要性が問われますので道路よりは可能性が低いと思います。

都都市計画公園予定地にかかっている土地を買うのであれば、それなりの相場からの値引きはあってしかるべきですよ。堅牢な建物は建てられない建築制限付き土地です。
住宅程度なら問題ありません。

仮に１０年後、公園が作られることになれば、時価額以上の価格で買収されますので損をすることはありません。
例えば、総額５０００万円の土地建物が１０年後４５００万円で買われるというような感じです。
建物にも各部材に寿命がありますので、寿命が来る前に建て替えられるというのもお得かもしれません。

現在、土地の価格は１０年連続で下落しています。
次の１０年後に買い替えとなったときには、売値も下がるかもしれませんが、買値も同じように値下がっていますので同じでしょう。

一番の問題は、子供の学校校区など引っ越しによるものではないでしょうか。

回答No.2

kamaryu

その都市計画が決定していれば建築できなくなりますので、建てられると言う事は何時の事になるのか解らないという事です。

道路計画が有る場所にも普通に建築をしています。

ＲＣの家は建てられませんが、別にリスクは無いと思いますよ。

本当に公園を造る事が決まれば、同じ程度の家が建てられる位の保証はされるのが普通です。

その時点までに育んできたコミュニティは失われるかもしれませんが、金銭的にはラッキーなことになります。

お礼

計画決定はずいぶん前にされているようですが、
事業決定までは１０年間見込みなしとのことです。
とはいえ色々不安な面もあります。
ご助言ありがとうございました。

回答No.1

te31102000

＞都市計画制限にかかっている土地を購入し、家を建てるリスクを教えてください。

都市計画制限？
その用語間違っていると思います。
再度確認が必要です。

お礼

このように聞いたもので・・・
再度、確認します。

ありがとうございました。

補足

まだ詳しくは聞けていないのですが、土地購入、新築予定地が
都市計画に当たっている土地ということで、公園になる計画が
あるとのことです。１０年～２０年後ということらしいですが、
その際、保証はあるということですが（どれほどの補償かは
よくわかりませんが）立ち退きが条件になるとのことです。
今からいつになるか分からない立ち退きのことを考えながら
家を建ててよいものか？判断がつきません。
ご経験談などありましたらぜひ教えてください。